El sector inmobiliario avanzará en su recuperación en 2018

La recuperación del sector inmobiliario, uno de los más castigados durante la crisis, recibirá un nuevo impulso en 2018 con la subida del precio de la vivienda y el aumento de las compraventas y los visados de obra nueva, según los expertos consultados por Efe.
El precio medio de la vivienda subirá este año entre un 5 % y un 10 % respecto al pasado ejercicio y el número de operaciones de compraventa alcanzará el medio millón, cifra superior a la estimada para el cierre de 2017, que se sitúa aproximadamente en unas 470.000.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferrant Font, cree que la subida del precio de la vivienda estará en esa banda, aunque, personalmente, apuesta por un incremento del 6 %.
La directora de estudios de Foto casa, Beatriz Toribio, ha apuntado, no obstante, que los precios están todavía un 40 % por debajo de los que se alcanzaron durante el auge inmobiliario.
Tanto Font como Toribio han subrayado que la subida de los precios es desigual en las distintas ciudades y comunidades autónomas.
Según Toribio, "Madrid, Barcelona y las islas están llevando la voz cantante y están tirando de los precios y de las compraventas".
"En cambio, en el norte del país estamos registrando caídas interanuales y precios estancados. En buena parte de España no hay una actividad con la que podamos decir que el sector se ha recuperado", ha añadido.
Respecto al número de operaciones de compraventa, Toribio ha señalado que en 2018 "se va a superar el medio millón con creces", con mayor protagonismo de la vivienda de obra nueva, ya que existe un déficit en las grandes ciudades.
No obstante, la vivienda de segunda mano mantendrá un papel muy relevante, con una mayor subida de los precios.
Font prevé que el número de visados para la construcción de nuevas viviendas llegue a 100.000 en los próximos doce meses, lo que supondría una mejora respecto a los 80.000 esperados para el conjunto de 2017 pero estaría lejos de la "velocidad de crucero" del sector, cifrada en torno a 150.000.
El vicepresidente y director general de la consultora Hill International, Jeffrey Sújar, ha subrayado que, tras la salida a bolsa de grandes promotores en 2017 como Aedas o Neinor, se espera un importante incremento en el volumen de viviendas construidas.
No obstante, Sújar ha apuntado que la falta de suelo finalista es uno de los principales factores que pueden limitar el avance de los planes para este año.
La directora de estudios de Foto casa ha indicado que el crecimiento del sector dependerá, entre otras cosas, del contexto económico, financiero y político, con lo que la situación en Cataluña será fundamental, puesto que esta comunidad ha sido uno de los principales motores de la reactivación del sector en 2017.
Los expertos coinciden en que España es un país de propietarios y la compra siempre se prefiere al alquiler, aunque la sociedad está experimentando un cambio de mentalidad y cada vez hay más población dispuesta a alquilar.
Sújar ha señalado que en 2018 se verá un gran número de promociones nuevas enfocadas exclusivamente al alquiler, un producto "ideal" para las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi).
Toribio ha destacado que los precios están llegando a su techo en algunos puntos, sobre todo en Barcelona, por lo que las subidas en 2018 serán de menor intensidad.
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler en España subió un 18,4 % en 2017 mientras que en Barcelona bajó un 2,4 % después de cuatro años de subidas.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha apuntado que la tendencia alcista del alquiler es consecuencia de que "todos los pequeños y medianos inversores en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para sacarlos al mercado del alquiler".
Toribio ha indicado que el auge del alquiler turístico "no es el principal culpable de que suban los precios del alquiler, pero también influye porque reduce la oferta de vivienda residencial".

Trad. Teresa Woods
http://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/8850132/01/18/El-sector-inmobiliario-avanzara-en-su-recuperacion-en-2018.html

Los pisos, con precios que superan los 500.000 euros, se localizan en los enclaves céntricos de la ciudad, como la rúa do Paseo o Parque de San Lázaro

Con un sector inmobiliario todavía luchando por capear la crisis económica y el estallido de la burbuja, como se puede comprobar en las estadísticas de compraventa de viviendas que periódicamente hace público el Instituto Nacional de Estadística, desde las inmobiliarias constatan, sin embargo, una salida casi total de los considerados como pisos de lujo, aquellos que tienen un precio por encima de los 500.000 euros y que se encuentran ubicados en algunas de las calles del centro de la ciudad. "La brecha entre clases se sigue haciendo más grande y eso se nota también en nuestro mercado", reflejan fuentes del sector.

Son este tipo de viviendas las únicas que han supuesto en el último año algo de obra en una ciudad en la que la construcción de edificios de nueva planta sigue estancada, condicionada en parte por la inseguridad urbanística que reina por la falta de un Plan Xeral de Ordenación Municipal actualizado. Prueba de ello son los últimos datos publicados por el Instituto Galego de Estatística, que sitúa en cinco las construcciones de nueva planta el pasado año, por debajo de varios concellos de la provincia.

No llegan a medio centenar

Este puñado de pisos, que el sector asegura que no llega al medio centenar, se reparte por enclaves perfectamente situados como la rúa Xoán XXIII, la rúa do Paseo o el Parque de San Lázaro, donde los precios por metro cuadrado superan con claridad los 3.000 euros. Es en esta última ubicación donde empiezan a tener salida las viviendas culminadas en los últimos meses, fruto de la rehabilitación de antiguos edificios para convertir su interior en auténticos espacios de lujo, cuyo precio puede llegar hasta los 900.000 euros, según reflejan diferentes portales de venta de inmuebles, que destacan la gran calidad de los materiales con los que se ha intervenido, por ejemplo, para llenar los 150 metros cuadrados de superficie reservada para cada vivienda del inmueble situado junto al edificio sindical.

Muy cerca, el nuevo edificio que se ha construido junto a la iglesia de San Francisco también ha tenido una excelente aceptación entre los interesados en adquirir una propiedad de lujo, disponibles también en el conocido como edificio Banco Pastor, en la confluencia de las rúas Xocas y Curros Enríquez. La fisionomía del Parque de San Lázaro también ha sufrido un cambio en la rúa Bedoya, con la rehabilitación del inmueble que acogió durante décadas el Hotel Parque, aunque sus viviendas no están en el mercado.

La cotizada rúa do Paseo, símbolo de la ciudad, también cuenta con espacios no aptos para todos los bolsillos. Está, por ejemplo, el edificio a la altura del comercio Massimo Dutti o en el que se ubica la multinacional sueca H&M, con pisos que rondan los 900.000 euros de precio.

"No perciben la crisis"

El gerente de la Inmobiliaria Centro, Ramón Fernández, confirma que "aunque sí que se nota cierta reactivación en el sector, no se traduce en demasiadas ventas" de la vivienda de precio medio, aunque sí confirma que el stock de pisos de lujo apenas cuenta con unidades.

"En zonas como el Parque de San Lázaro, en los nuevos edificios que han rehabilitado y construido, no queda ninguna, aunque sí se puede encontrar algo en el Paseo, se nota que la gente con poder adquisitivo no ha percibido la crisis", añade Fernández.

Operaciones para fijar la residencia, no como inversión

La adquisición de una vivienda de estas características, según refleja el gerente de la Inmobiliaria Centro, Ramón Fernández, se produce con el objetivo de fijar la residencia, no como una operación para buscar una rentabilidad mediante el alquiler.

"Claramente es para vivir, en lugares como Ourense es muy complicado sacar rentabilidad a este tipo de viviendas, eso puede pasar en municipios como Madrid o Barcelona", sostiene.

PABLO GALÁN

Trad. Teresa Woods

http://www.laregion.es/articulo/ourense/viviendas-mas-caras-reactivan-ventas-sector-inmobiliario/20171203073731752279.html

De la Serna destaca el incremento de dos puntos del régimen de alquiler en España

Entre enero y agosto del 2017 se terminó la construcción en España de 35.933 viviendas, lo que supone una subida del 39,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, el número de pisos terminados en España registra en lo que va de 2017 una evolución positiva, después de que en el 2016 sumara nueve ejercicios consecutivos de caídas. Desde el máximo de 2007 (641.419 viviendas), la cifra ha bajado un 94% respecto al cierre de 2016.

Del total de pisos terminados hasta agosto del 2017, el 97,8% (35.150) correspondieron a promotores privados y el 2,2% (783) a las administraciones públicas. Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados subió un 38,4%, y en el caso de las administraciones se más que duplicó, al pasar de 322 a 783.

Entre la iniciativa privada, 21.877 correspondieron a sociedades mercantiles, con una subida interanual del 48,6%; 11.623 a personas físicas y comunidades de propietarios (un 23,6% más), y 1.367 a cooperativas (61,2). Además, hay 283 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se incrementó un 44,8% hasta agosto, con 4.736,5 millones de euros.

Mejora el alquiler

Esos datos abundan en la buena evolución del sector, tal como ha puesto de manifiesto el ministro de FomentoÍñigo de la Serna, que ha considerado en una comparecencia en el Senado que ve "favorable y positiva" la evolución el sector inmobiliario y ha puesto de relieve que ha habido un incremento en los últimos tiempos de dos puntos en el régimen de alquiler en España, modalidad "que ya se está acercando al valor de la media europea".

El titular del Ministerio ha recordado que las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre se han incrementado hasta las 140.000 operaciones, cifra que es "el mejor valor desde el 2010", y que ha contribuido "mucho" al crecimiento del producto interior bruto (PIB) y a la creación de empleo, puesto que el sector cuenta ya con 1,1 millones de afiliados a la Seguridad Social, "el mejor dato en los últimos seis años".

JOAN PUIG, El Periódico, Barcelona - Jueves, 09/11/17
http://www.elperiodico.com/es/economia/20171109/el-numero-de-viviendas-acabadas-se-incremento-un-40-hasta-agosto-6413242

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