Las inversiones inmobiliarias del último trimestre del 2017 doblaron las del 2016

En el cuarto trimestre del 2017 el número de operaciones de inversión realizadas en el sector inmobiliario en Barcelona ha doblado las que se realizaron en el 2016. En volumen la cifra (538 millones de euros) es un 4% inferior a la registrada un año antes, cuando, sin embargo, se llevaron a cabo inversiones de envergadura en el sector de centros comerciales. Paradoja. Pues en el sector inmobiliario se ha repetido sin cesar que el proceso político de Catalunya ha tenido un efecto sobre la decisión de los inversores. Se trata de una idea que no niega la presidenta de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, quien apuntan que ha habido inversores que han preferido no tomar decisiones a la espera de un entorno diferente: "El año ha sido intenso en actividad, pero ha habido fondos que han decidido esperar a que se produzca un entorno de mayor estabilidad para tomar sus decisiones", ha explicado en la presentación del informe sobre la evolución del mercado inmobiliario catalán en el 2017.

Sin duda, sí que ha habido operaciones que no se han llegado a hacer por las circunstancias políticas. La consultora las cuantifica en 400 millones de euros. Pero son solo las que han trascendido en los medios de comunicación: la decisión de Hispania de no llevar a cabo la compra de una cartera de oficinas o la paralización de la venta de edificios de Realia y Mediapro. Pero, aun así, entre octubre y diciembre, se han acabado realizado 22 operaciones de inversión por las 11 que tuvieron lugar en el 2016. "Las operaciones se cierran en un momento concreto, pero acarrean un proceso de entre tres y cuatro meses para culminarlas. Es posible que la inercia del mercado haya permitido que concluyeran más inversiones que se habían gestado en trimestres anteriores. Hasta septiembre la evolución del mercado era muy buena", ha comentado Hipolito Sánchez, director de inversiones de la consultora. "Habrá que estar atentos a ver si esa inercia se prolonga durante este año. Pero los inversores en este momento tienen la percepción de que lo pero ya ha pasado", ha agregado Gener.
Curiosamente la inversión del cuarto trimestre del año ha representado una caída menor que en el conjunto del 2017. Se registraron operaciones por valor de 2.175 millones de euros, casi un 17% menos que el 2016, cuando la cifra alcanzó los 2.600 millones, según los datos presentados este viernes.
Las oficinas se quedan
Otra de las paradojas que ofrece el mercado inmobiliario catalán asociadas al entorno político es que, pese a que más de 3.000 empresas han anunciado el traslado de su sede fuera de Catalunya, el mercado de oficinas no ha liberado metros cuadrados. Por el contrario, ha absorbido más metros cuadrados que en el 2016, particularmente en el mes de octubre (19.000 metros cuadrados más) el más convulso del último trimestre. Ese movimiento no ha comportado traslado de estructuras ni personal fuer de las sedes tradicionales hasta ahora. Pero no quiere decir que no se puede producir en el futuro. "Muchas empresas tienen compromisos de permanencia en sus contratos u ocupan un edificio que se adapta perfectamente a sus necesidades y no se plantea cambiar a corto plazo", ha comentado Pablo Romaní, director de operaciones de la consultora.
Max Jiménez Botías

Trad. Teresa Woods
http://www.elperiodico.com/es/economia/20180112/las-inversiones-inmobiliarias-del-ultimo-tremestres-del-2017-doblaron-las-del-2016-6547848

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Siete de cada diez compradores siguen pensando que los precios están muy altos, según un estudio de Foto casa

El precio sigue siendo el cuello de botella para muchos compradores de vivienda. No salirse del presupuesto marcado también. Los que compraron una casa en el último año han tenido que incrementar un 8% su gasto inicial, pasando de una cuantía media prevista de 160.000 euros a un desembolso final de 173.000 euros.

Aunque la distancia no es excesiva, siete de cada diez compradores que estuvieron activos en el último año sigue pensando que los precios están muy caros y para el 43% algo caros. Y eso que el 61% de los españoles negoció el precio, consiguiendo una rebaja media de 14.000 euros, que en la mayoría de los casos representó una reducción del precio de un 10% respecto al inicial. Así se desprende del estudio Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año, realizado por el portal inmobiliario foto casa que pretende analizar tanto el comportamiento de los compradores de vivienda como de los vendedores.

El estudio también pone de manifiesto que el dinamismo ha regresado al mercado inmobiliario y ha dejado atrás los años de la crisis en los que apenas se cerraban transacciones. Ocho de cada diez españoles que han comprado vivienda en el último año lo han hecho en menos de 12 meses. “Un 67% de los compradores que adquirieron una vivienda lograron cerrar la operación en menos de seis meses y un 17% entre seis meses y un año. En el caso de la venta, aunque el proceso es algo más largo, más de la mitad de los vendedores particulares vendieron una casa en menos de seis meses y un 18% entre seis meses y un año”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de foto casa.

La mayoría de las personas involucradas en el mercado de compra en el último año tenían como objetivo la adquisición de una casa para utilizarla como residencia habitual (75%). Un 13% piensa destinarla a segunda residencia y el objetivo del 11% es la inversión. De éstos, un 85% dice que es para poner la vivienda comprada posteriormente en régimen de alquiler.

En cuanto a los motivos para decantarse por la compra en lugar de por el alquiler los compradores señalan que se trata de una inversión a largo plazo, un seguro para el futuro, una forma de hacer patrimonio. Para otros se trata del mejor momento para comprar dado que los precios van a subir.

trad. Teresa Woods

29 NOV 2017 

https://elpais.com/economia/2017/11/22/vivienda/1511350317_663213.html

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