Los españoles pagan un 8% más del presupuesto fijado en la compra de una casa

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Siete de cada diez compradores siguen pensando que los precios están muy altos, según un estudio de Foto casa

El precio sigue siendo el cuello de botella para muchos compradores de vivienda. No salirse del presupuesto marcado también. Los que compraron una casa en el último año han tenido que incrementar un 8% su gasto inicial, pasando de una cuantía media prevista de 160.000 euros a un desembolso final de 173.000 euros.

Aunque la distancia no es excesiva, siete de cada diez compradores que estuvieron activos en el último año sigue pensando que los precios están muy caros y para el 43% algo caros. Y eso que el 61% de los españoles negoció el precio, consiguiendo una rebaja media de 14.000 euros, que en la mayoría de los casos representó una reducción del precio de un 10% respecto al inicial. Así se desprende del estudio Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año, realizado por el portal inmobiliario foto casa que pretende analizar tanto el comportamiento de los compradores de vivienda como de los vendedores.

El estudio también pone de manifiesto que el dinamismo ha regresado al mercado inmobiliario y ha dejado atrás los años de la crisis en los que apenas se cerraban transacciones. Ocho de cada diez españoles que han comprado vivienda en el último año lo han hecho en menos de 12 meses. “Un 67% de los compradores que adquirieron una vivienda lograron cerrar la operación en menos de seis meses y un 17% entre seis meses y un año. En el caso de la venta, aunque el proceso es algo más largo, más de la mitad de los vendedores particulares vendieron una casa en menos de seis meses y un 18% entre seis meses y un año”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de foto casa.

La mayoría de las personas involucradas en el mercado de compra en el último año tenían como objetivo la adquisición de una casa para utilizarla como residencia habitual (75%). Un 13% piensa destinarla a segunda residencia y el objetivo del 11% es la inversión. De éstos, un 85% dice que es para poner la vivienda comprada posteriormente en régimen de alquiler.

En cuanto a los motivos para decantarse por la compra en lugar de por el alquiler los compradores señalan que se trata de una inversión a largo plazo, un seguro para el futuro, una forma de hacer patrimonio. Para otros se trata del mejor momento para comprar dado que los precios van a subir.

trad. Teresa Woods

29 NOV 2017 

https://elpais.com/economia/2017/11/22/vivienda/1511350317_663213.html

El sector inmobiliario España está en fase de recuperación. Así lo ha afirmado el Banco de España en su último informe de la economía española del tercer trimestre de 2017. El mercado de la vivienda está avanzando en la “senda de la recuperación”. Destaca tanto en lo que respecta a precios, compraventas de hogares como en la puesta en marcha de nuevos proyectos de otra residencial.

Todo ello sin perder de vista el pasado del ladrillo y así alejar cualquier posible riesgo de burbuja inmobiliaria. Hay quienes señalan que esa posibilidad no existe, ¿pero ¿qué reflejan los datos?

Sector inmobiliario España en continuo avance

El Banco de España señaló que el sector inmobiliario España sigue el camino de la recuperación. Y así lo recoge el organismo en una sección que compone una parte del “Informe trimestral de la economía española” del tercer trimestre del año. El presidente de la organización, Luis María Linde, trata de moderar el optimismo que predomina el sector inmobiliario España.

Las compraventas en el sector inmobiliario España

Las transacciones de viviendas muestran un incremento desde 2014. Concretamente, en 2016 se anotaron unas 455.000 compraventas. Lo que supone un 14% superior a 2015. Un aumento que se apoya principalmente en el segmento de la vivienda de segunda mano, mientras que las transacciones de vivienda nueva persisten en su trayectoria de ligeros descensos.

Y para 2017 los expertos vaticinan que se puede cerrar con un total de 525.000 transacciones.

El precio de la vivienda

El coste de la vivienda experimentó una caída del 37% en términos nominales y del 45% en términos reales desde el nivel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el más bajo del primer trimestre de 2014. Tras ello se mantiene una tendencia al crecimiento. Se registran avances del 16% que no van al mismo compás según la ubicación geográfica. La Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son las que mayor aumento de precio presentan.

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Aumento en la firma de hipotecas

En el mes de julio despuntó el número de hipotecas que se firmaron. En concreto, las viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situaron en 24.863, un 32,9% superior al mismo periodo de 2016. A un tipo de interés medio que se encuentra en mínimos históricos, 2,76%. No obstante, si lo comparamos a los datos anteriores a la crisis la diferencia es abismal, cuatro veces mayor.

Las entidades bancarias están ofreciendo mayores facilidades para dar financiación, inexistentes en los años anteriores. Pero examinan de igual manera cualquier petición con mayor cautela.

Un sector inmobiliario España poco funcional

Por un lado, está la oferta. La puesta en marcha de la construcción de obra nueva residencial participa en la tendencia de mejora, pero con más retraso. Ello se debe al gran stock de viviendas sin vender que sobraron de la fase expansiva previa. La absorción de este gran stock sin vender es un proceso lento en “un contexto en el que el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía relativamente reducido, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial” señala el informe.

Asimismo, hay gran el sector inmobiliario España es heterogéneo geográficamente. Es decir, la demanda de viviendas no siempre coincide con las áreas en las que se localizan las casas sin vender. Esto produce como resultado una evolución muy dispar de los precios. Y las zonas geográficas que presenta mayor número de hogares sin vender son las que se ubican en zonas costeras.

por Damaris Taras

trad. Teresa Woods

2 octubre, 2017

https://noticiasibex35.com/mercados/sector-inmobiliario-espana-evoluciona/

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