El ritmo de ventas lleva el mercado inmobiliario a niveles del año 2009

Pocas dudas quedan a estas alturas de que 2017 ha sido el año de la recuperación inmobiliaria. A falta de que se conozcan los datos del cierre del ejercicio, el balance de los once primeros meses del año es muy alentador para un sector que ha vivido duros momentos de estancamiento con consecuencias catastróficas en el empleo. Entre enero y noviembre, promotores y particulares granadinos vendieron 8.633 viviendas, una cifra que supone un incremento del 24,7% respecto al mismo periodo del año anterior. En los once primeros meses del pasado ejercicio, Granada asistió a la venta de alrededor de 26 viviendas diarias, mientras que en 2016 esta cifra fue de solo 21 inmuebles.
El incremento experimentado en la provincia ha llevado al mercado inmobiliario a niveles de venta que no se alcanzaban desde 2009. Según la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde aquel año casi inaugural de la crisis, cuando se vendieron 9.111 viviendas entre enero y noviembre, no se había registrado una cifra tan elevada. El dato concreto del undécimo mes del año es todavía mejor: los 711 pisos y casas que han vendido empresarios y particulares constituyen la cifra más alta alcanzada en un mes de noviembre desde el año 2008.
HUELVA Y GRANADA SON LAS PROVINCIAS QUE LIDERAN EL AUMENTO DE VENTAS EN ANDALUCÍA
Obviamente, las cifras del boom inmobiliario siguen estando muy alejadas, así que este acelerado ritmo de ventas tiene más de normalización del sector que de formación de una nueva burbuja. En los once primeros meses de 2008 se llegaron a vender 12.084 viviendas; mientras que en este mismo periodo del año anterior se colocaron 15.461. En cuanto a los datos de noviembre, en 2007, cuando todavía no se habían visto afectados por la crisis, se alcanzaron las 1.391 ventas.
La positiva evolución del mercado de vivienda no es exclusiva de la provincia, aunque se ha producido de forma más pronunciada que en el conjunto del territorio regional. En Andalucía, según los datos del INE, se han contabilizado entre enero y noviembre 83.050 operaciones de compraventa, un 12,7% más que en el mismo periodo del año anterior. Esto significa que el ritmo de crecimiento que ha registrado el mercado inmobiliario granadino duplica el experimentado en Andalucía. De hecho, solo hay una provincia en toda la comunidad autónoma que haya registrado un ritmo de crecimiento más alto que Granada. En Huelva, donde se vendieron 4.748 viviendas en los once primeros meses del año, el sector ha crecido un 28,6%.
Por detrás de Huelva y Granada, que lideran el crecimiento inmobiliario andaluz, se sitúan Córdoba, con un aumento de las operaciones del 19,2%; Jaén, con un incremento del 18,2%; Sevilla, con un 14,1%; Málaga, con un 13,1%; Cádiz, con un 2,8%; y en última posición, Almería, que ha registrado una caída de las ventas de casi un 1%.

Trad. Teresa Woods
http://www.granadahoy.com/granada/ritmo-ventas-mercado-inmobiliario-niveles_0_1208579571.html

La recuperación del sector inmobiliario, uno de los más castigados durante la crisis, recibirá un nuevo impulso en 2018 con la subida del precio de la vivienda y el aumento de las compraventas y los visados de obra nueva, según los expertos consultados por Efe.
El precio medio de la vivienda subirá este año entre un 5 % y un 10 % respecto al pasado ejercicio y el número de operaciones de compraventa alcanzará el medio millón, cifra superior a la estimada para el cierre de 2017, que se sitúa aproximadamente en unas 470.000.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferrant Font, cree que la subida del precio de la vivienda estará en esa banda, aunque, personalmente, apuesta por un incremento del 6 %.
La directora de estudios de Foto casa, Beatriz Toribio, ha apuntado, no obstante, que los precios están todavía un 40 % por debajo de los que se alcanzaron durante el auge inmobiliario.
Tanto Font como Toribio han subrayado que la subida de los precios es desigual en las distintas ciudades y comunidades autónomas.
Según Toribio, "Madrid, Barcelona y las islas están llevando la voz cantante y están tirando de los precios y de las compraventas".
"En cambio, en el norte del país estamos registrando caídas interanuales y precios estancados. En buena parte de España no hay una actividad con la que podamos decir que el sector se ha recuperado", ha añadido.
Respecto al número de operaciones de compraventa, Toribio ha señalado que en 2018 "se va a superar el medio millón con creces", con mayor protagonismo de la vivienda de obra nueva, ya que existe un déficit en las grandes ciudades.
No obstante, la vivienda de segunda mano mantendrá un papel muy relevante, con una mayor subida de los precios.
Font prevé que el número de visados para la construcción de nuevas viviendas llegue a 100.000 en los próximos doce meses, lo que supondría una mejora respecto a los 80.000 esperados para el conjunto de 2017 pero estaría lejos de la "velocidad de crucero" del sector, cifrada en torno a 150.000.
El vicepresidente y director general de la consultora Hill International, Jeffrey Sújar, ha subrayado que, tras la salida a bolsa de grandes promotores en 2017 como Aedas o Neinor, se espera un importante incremento en el volumen de viviendas construidas.
No obstante, Sújar ha apuntado que la falta de suelo finalista es uno de los principales factores que pueden limitar el avance de los planes para este año.
La directora de estudios de Foto casa ha indicado que el crecimiento del sector dependerá, entre otras cosas, del contexto económico, financiero y político, con lo que la situación en Cataluña será fundamental, puesto que esta comunidad ha sido uno de los principales motores de la reactivación del sector en 2017.
Los expertos coinciden en que España es un país de propietarios y la compra siempre se prefiere al alquiler, aunque la sociedad está experimentando un cambio de mentalidad y cada vez hay más población dispuesta a alquilar.
Sújar ha señalado que en 2018 se verá un gran número de promociones nuevas enfocadas exclusivamente al alquiler, un producto "ideal" para las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi).
Toribio ha destacado que los precios están llegando a su techo en algunos puntos, sobre todo en Barcelona, por lo que las subidas en 2018 serán de menor intensidad.
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler en España subió un 18,4 % en 2017 mientras que en Barcelona bajó un 2,4 % después de cuatro años de subidas.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha apuntado que la tendencia alcista del alquiler es consecuencia de que "todos los pequeños y medianos inversores en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para sacarlos al mercado del alquiler".
Toribio ha indicado que el auge del alquiler turístico "no es el principal culpable de que suban los precios del alquiler, pero también influye porque reduce la oferta de vivienda residencial".

Trad. Teresa Woods
http://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/8850132/01/18/El-sector-inmobiliario-avanzara-en-su-recuperacion-en-2018.html

Los pisos, con precios que superan los 500.000 euros, se localizan en los enclaves céntricos de la ciudad, como la rúa do Paseo o Parque de San Lázaro

Con un sector inmobiliario todavía luchando por capear la crisis económica y el estallido de la burbuja, como se puede comprobar en las estadísticas de compraventa de viviendas que periódicamente hace público el Instituto Nacional de Estadística, desde las inmobiliarias constatan, sin embargo, una salida casi total de los considerados como pisos de lujo, aquellos que tienen un precio por encima de los 500.000 euros y que se encuentran ubicados en algunas de las calles del centro de la ciudad. "La brecha entre clases se sigue haciendo más grande y eso se nota también en nuestro mercado", reflejan fuentes del sector.

Son este tipo de viviendas las únicas que han supuesto en el último año algo de obra en una ciudad en la que la construcción de edificios de nueva planta sigue estancada, condicionada en parte por la inseguridad urbanística que reina por la falta de un Plan Xeral de Ordenación Municipal actualizado. Prueba de ello son los últimos datos publicados por el Instituto Galego de Estatística, que sitúa en cinco las construcciones de nueva planta el pasado año, por debajo de varios concellos de la provincia.

No llegan a medio centenar

Este puñado de pisos, que el sector asegura que no llega al medio centenar, se reparte por enclaves perfectamente situados como la rúa Xoán XXIII, la rúa do Paseo o el Parque de San Lázaro, donde los precios por metro cuadrado superan con claridad los 3.000 euros. Es en esta última ubicación donde empiezan a tener salida las viviendas culminadas en los últimos meses, fruto de la rehabilitación de antiguos edificios para convertir su interior en auténticos espacios de lujo, cuyo precio puede llegar hasta los 900.000 euros, según reflejan diferentes portales de venta de inmuebles, que destacan la gran calidad de los materiales con los que se ha intervenido, por ejemplo, para llenar los 150 metros cuadrados de superficie reservada para cada vivienda del inmueble situado junto al edificio sindical.

Muy cerca, el nuevo edificio que se ha construido junto a la iglesia de San Francisco también ha tenido una excelente aceptación entre los interesados en adquirir una propiedad de lujo, disponibles también en el conocido como edificio Banco Pastor, en la confluencia de las rúas Xocas y Curros Enríquez. La fisionomía del Parque de San Lázaro también ha sufrido un cambio en la rúa Bedoya, con la rehabilitación del inmueble que acogió durante décadas el Hotel Parque, aunque sus viviendas no están en el mercado.

La cotizada rúa do Paseo, símbolo de la ciudad, también cuenta con espacios no aptos para todos los bolsillos. Está, por ejemplo, el edificio a la altura del comercio Massimo Dutti o en el que se ubica la multinacional sueca H&M, con pisos que rondan los 900.000 euros de precio.

"No perciben la crisis"

El gerente de la Inmobiliaria Centro, Ramón Fernández, confirma que "aunque sí que se nota cierta reactivación en el sector, no se traduce en demasiadas ventas" de la vivienda de precio medio, aunque sí confirma que el stock de pisos de lujo apenas cuenta con unidades.

"En zonas como el Parque de San Lázaro, en los nuevos edificios que han rehabilitado y construido, no queda ninguna, aunque sí se puede encontrar algo en el Paseo, se nota que la gente con poder adquisitivo no ha percibido la crisis", añade Fernández.

Operaciones para fijar la residencia, no como inversión

La adquisición de una vivienda de estas características, según refleja el gerente de la Inmobiliaria Centro, Ramón Fernández, se produce con el objetivo de fijar la residencia, no como una operación para buscar una rentabilidad mediante el alquiler.

"Claramente es para vivir, en lugares como Ourense es muy complicado sacar rentabilidad a este tipo de viviendas, eso puede pasar en municipios como Madrid o Barcelona", sostiene.

PABLO GALÁN

Trad. Teresa Woods

http://www.laregion.es/articulo/ourense/viviendas-mas-caras-reactivan-ventas-sector-inmobiliario/20171203073731752279.html

De la Serna destaca el incremento de dos puntos del régimen de alquiler en España

Entre enero y agosto del 2017 se terminó la construcción en España de 35.933 viviendas, lo que supone una subida del 39,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, el número de pisos terminados en España registra en lo que va de 2017 una evolución positiva, después de que en el 2016 sumara nueve ejercicios consecutivos de caídas. Desde el máximo de 2007 (641.419 viviendas), la cifra ha bajado un 94% respecto al cierre de 2016.

Del total de pisos terminados hasta agosto del 2017, el 97,8% (35.150) correspondieron a promotores privados y el 2,2% (783) a las administraciones públicas. Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados subió un 38,4%, y en el caso de las administraciones se más que duplicó, al pasar de 322 a 783.

Entre la iniciativa privada, 21.877 correspondieron a sociedades mercantiles, con una subida interanual del 48,6%; 11.623 a personas físicas y comunidades de propietarios (un 23,6% más), y 1.367 a cooperativas (61,2). Además, hay 283 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se incrementó un 44,8% hasta agosto, con 4.736,5 millones de euros.

Mejora el alquiler

Esos datos abundan en la buena evolución del sector, tal como ha puesto de manifiesto el ministro de FomentoÍñigo de la Serna, que ha considerado en una comparecencia en el Senado que ve "favorable y positiva" la evolución el sector inmobiliario y ha puesto de relieve que ha habido un incremento en los últimos tiempos de dos puntos en el régimen de alquiler en España, modalidad "que ya se está acercando al valor de la media europea".

El titular del Ministerio ha recordado que las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre se han incrementado hasta las 140.000 operaciones, cifra que es "el mejor valor desde el 2010", y que ha contribuido "mucho" al crecimiento del producto interior bruto (PIB) y a la creación de empleo, puesto que el sector cuenta ya con 1,1 millones de afiliados a la Seguridad Social, "el mejor dato en los últimos seis años".

JOAN PUIG, El Periódico, Barcelona - Jueves, 09/11/17
http://www.elperiodico.com/es/economia/20171109/el-numero-de-viviendas-acabadas-se-incremento-un-40-hasta-agosto-6413242

El dinero destinado a operaciones inmobiliarias asciende a 8.700 millones hasta septiembre

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

"El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016 y podamos alcanzar una inversión histórica a cierre de año", explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

Cada vez hay más operaciones inmobiliarias, los precios aumentan mes a mes y el sector comienza a despertar de la horrible pesadilla vivida con el estallido de la burbuja con el arranque de la crisis financiera.

Crecen las operaciones minoristas

La recuperación del sector la confirma un dato: el volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) durante los nueve primeros meses de este año representa el 91% de toda la registrada el año anterior.

La consultora inmobiliaria JLL ofrece datos por segmento de negocio. El mercado retail, de minoristas, es el que acumula más volumen, con 3.267 millones, casi el 38% del total. Este mercado ha crecido un 28% sobre el mismo periodo del ejercicio anterior. "Podría cerrar el año en torno a los 4.000 millones de euros, un dato histórico debido al número y volumen de las operaciones cerradas o en proceso de cierre", aseguran desde la consultora, que destaca operaciones como la venta del Mercado de San Miguel (Madrid) por 70 millones de euros, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran Vía 18 por 44 millones, ambas también en Madrid.

La inversión en oficinas y hoteles también avanza a buen ritmo. Acumulan una inversión de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. El mercado hotelero también despunta con una inversión acumulada de 1.900 millones.

Madrid 2 OCT 2017 - 21:05 fuente: https://elpais.com/economia/2017/10/02/actualidad/1506970774_192851.html

Una de las nuevas estrategias inmobiliarias que está ayudando a captar clientes es el Marketing Inmobiliario de Contenidos.

La semana pasada recibí un informe de NAEA, la Asociación de Agencias Inmobiliarias del Reino Unido, donde entre otras “pepitas de oro” sobre la tendencia del sector, explican como el marketing inmobiliario de contenidos está beneficiando al sector inmobiliario británico.

Estos datos hay que tenerlos muy en cuenta, porque el Reino Unido se ha caracterizado por liderar Europa en cuanto a marketing se refiere. El Reino Unido tiende a adaptar al estilo europeo las tendencias en marketing originadas en los Estados Unidos. Así como los Estados Unidos son la cuna del marketing inmobiliario, el Reino Unido le sigue en segundo lugar. Las tendencias en marketing, (no sólo en el sector inmobiliario), que aparecen en el Reino Unido son copiadas en otros países en cuestión de 1 a 2 años.

Por tanto, preparémonos para incluir el marketing de contenidos en nuestras estrategias inmobiliarias online. Es la estrategia que te va a facilitar la venta de propiedades de ahora en adelante. Veamos por qué.

Nuevas Estrategias Inmobiliarias: Más Información y Menos Venta.

El mercado inmobiliario está comenzando a remontar lentamente en España, pero el juego y los jugadores han cambiado. La mayoría de los agentes inmobiliarios en España todavía no se han dado cuenta que las técnicas y estrategias inmobiliarias han evolucionado.

Ahora a lasas agencias inmobiliarias españolas les va a costar más vender en el extranjero. A muchos promotores inmobiliarios les espera sorpresas desagradables. Y no tendrá nada que ver con la crisis; tendrá que ver con su forma obsoleta de vender.

 

El marketing Inmobiliario de contenidos no es la solución a todos los problemas de comercialización pero si una de las estrategias inmobiliarias que tendrá que adoptar para captar los clientes que buscan comprar un segunda residencia en España.

Y a mis lectores de América Latina, que no piensen que esta nueva estrategia inmobiliaria es sólo una moda en Europa. Ya ha llegado a países como México, Colombia, Perú Argentina o Panamá y sigue extendiéndose.

¿Qué es el marketing Inmobiliario de contenidos?

Es una técnica de marketing que consiste en crear y distribuir contenido relevante, interesante, útil y valioso para atraer a nuestro público objetivo para crear credibilidad, confianza, autoridad y por último ventas.

Para nosotros, los profesionales del marketing inmobiliario, consiste en diseñar informes sobre cómo comprar, cómo vender, cómo alquilar una propiedad; cómo solicitar un crédito hipotecario, como añadir valor a su propiedad, …. educar, educar y educar al cliente para que este tenga una buena experiencia cuando compra o cuando vende. Y que esa experiencia la va a encontrar contigo y con tu agencia inmobiliaria.

Muchos agentes inmobiliarios se subirán tarde al carro del marketing de contenidos o peor aún; lo copiarán en base a la regla del “mínimo esfuerzo”, con lo que NO obtendrán el resultado esperado y prometido.

Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias. La inversión en inmuebles ha dejado de ser coto exclusivo de los grandes fondos nacionales e internacionales para pasar a ser también atractiva para el pequeño y mediano inversor, que ha recuperado su capacidad de compra gracias a la apertura del crédito por parte de los bancos.

Eso sí, no es oro todo lo que parece y por eso el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar, ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.

Alfredo Cano Boluda, vocal del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y presidente del Consejo API de Valencia, explica que es muy importante huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. “Estamos hablando de operaciones que mueven cantidades económicas muy importantes, por lo que hay que estudiar detenidamente todos los factores antes de comprar”, afirma.

Además, no duda en pedir al posible comprador “que no sea emocional, sino racional” y anima a analizar “cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona”.

Estos son los 10 consejos de los agentes inmobiliarios para invertir con éxito en inmuebles en 2016:

1.- En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.

6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de bancos y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10.- Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.

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