Qué le espera al sector inmobiliario en 2018… según BBVA Research

El año ha empezado con buenas perspectivas para el ladrillo, y es que todo apunta a que la dinamización del sector se mantendrá en los próximos meses.
El último servicio de estudios que ha publicado previsiones de cara a 2018 es BBVA Research, que espera una subida de las compraventas de viviendas del 6%, hasta las 550.000 transacciones, un alza de precios cercana al 5% y un repunte de doble dígito en la concesión de licencias de obra nueva. Ahora bien, sostiene que la moderación económica ha reducido el potencial de mejora del inmobiliario.
Resumimos las tres grandes predicciones del servicio de estudios:
1. Se venderán 550.000 casas, un 6% más. El organismo cree que 2017, del que todavía no existen cifras oficiales sobre el balance definitivo, podría haber cerrado con algo menos de 520.000 operaciones de compraventa de viviendas, mientras que para el ejercicio en curso pronostica alrededor de 550.000 transacciones; esto es, un 6% más.
"Se trata de un incremento algo inferior al esperado en el escenario anterior, explicada por la moderación del crecimiento económico, la paulatina normalización del comportamiento de la demanda tras el inicio de la recuperación (muy afectada por el efecto base derivado de los bajos niveles de venta alcanzados durante la crisis) y por el aumento de la incertidumbre", señala el informe.
2. El precio de la vivienda subirá cerca de un 5%. Por su parte, el precio de las casas seguirá al alza y podría repuntar un 4,9% en promedio anual, casi el doble que el registrado en 2017 (para el año pasado, BBVA Research baraja un incremento del 2,5% en promedio anual).
"El buen tono de la demanda en un escenario de oferta contenida, ya que el número de viviendas terminadas sigue siendo reducido, vaticina nuevos avances en el incremento del precio residencial", puntualiza el servicio de estudios.
3. Se concederán 92.000 licencias de obra nueva, un 16% más. En lo que se refiere a la actividad constructora, el servicio de estudios pronostica un avance cercano al 16%, lo que podría elevar el número de visados hasta las 92.000 unidades. Este incremento es sensiblemente inferior al que puede haberse registrado en 2017 (según BBVA Research, se ha situado en el 24%).
"En un contexto en el que la vivienda de obra nueva escasea en algunas áreas del territorio nacional, se espera que la industria continúe avanzando en incrementar la oferta. Al igual que sucede con la demanda residencial, la firma de permisos para iniciar obra nueva podría haber experimentado una moderación del crecimiento en la parte final del 2017 como consecuencia de la mayor incertidumbre", aclara el estudio.

Trad. Teresa Woods
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/01/10/762336-que-le-espera-al-sector-inmobiliario-en-2018-segun-bbva-research

El sector inmobiliario España está en fase de recuperación. Así lo ha afirmado el Banco de España en su último informe de la economía española del tercer trimestre de 2017. El mercado de la vivienda está avanzando en la “senda de la recuperación”. Destaca tanto en lo que respecta a precios, compraventas de hogares como en la puesta en marcha de nuevos proyectos de otra residencial.

Todo ello sin perder de vista el pasado del ladrillo y así alejar cualquier posible riesgo de burbuja inmobiliaria. Hay quienes señalan que esa posibilidad no existe, ¿pero ¿qué reflejan los datos?

Sector inmobiliario España en continuo avance

El Banco de España señaló que el sector inmobiliario España sigue el camino de la recuperación. Y así lo recoge el organismo en una sección que compone una parte del “Informe trimestral de la economía española” del tercer trimestre del año. El presidente de la organización, Luis María Linde, trata de moderar el optimismo que predomina el sector inmobiliario España.

Las compraventas en el sector inmobiliario España

Las transacciones de viviendas muestran un incremento desde 2014. Concretamente, en 2016 se anotaron unas 455.000 compraventas. Lo que supone un 14% superior a 2015. Un aumento que se apoya principalmente en el segmento de la vivienda de segunda mano, mientras que las transacciones de vivienda nueva persisten en su trayectoria de ligeros descensos.

Y para 2017 los expertos vaticinan que se puede cerrar con un total de 525.000 transacciones.

El precio de la vivienda

El coste de la vivienda experimentó una caída del 37% en términos nominales y del 45% en términos reales desde el nivel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el más bajo del primer trimestre de 2014. Tras ello se mantiene una tendencia al crecimiento. Se registran avances del 16% que no van al mismo compás según la ubicación geográfica. La Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son las que mayor aumento de precio presentan.

169

Aumento en la firma de hipotecas

En el mes de julio despuntó el número de hipotecas que se firmaron. En concreto, las viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situaron en 24.863, un 32,9% superior al mismo periodo de 2016. A un tipo de interés medio que se encuentra en mínimos históricos, 2,76%. No obstante, si lo comparamos a los datos anteriores a la crisis la diferencia es abismal, cuatro veces mayor.

Las entidades bancarias están ofreciendo mayores facilidades para dar financiación, inexistentes en los años anteriores. Pero examinan de igual manera cualquier petición con mayor cautela.

Un sector inmobiliario España poco funcional

Por un lado, está la oferta. La puesta en marcha de la construcción de obra nueva residencial participa en la tendencia de mejora, pero con más retraso. Ello se debe al gran stock de viviendas sin vender que sobraron de la fase expansiva previa. La absorción de este gran stock sin vender es un proceso lento en “un contexto en el que el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía relativamente reducido, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial” señala el informe.

Asimismo, hay gran el sector inmobiliario España es heterogéneo geográficamente. Es decir, la demanda de viviendas no siempre coincide con las áreas en las que se localizan las casas sin vender. Esto produce como resultado una evolución muy dispar de los precios. Y las zonas geográficas que presenta mayor número de hogares sin vender son las que se ubican en zonas costeras.

por Damaris Taras

trad. Teresa Woods

2 octubre, 2017

https://noticiasibex35.com/mercados/sector-inmobiliario-espana-evoluciona/

Style Selector
Select the layout
Choose the theme
Preset colors
No Preset
Select the pattern
CatalanSpanishEnglishFrenchItalianDutchPortugueseRussianGerman