Qué le espera al sector inmobiliario en 2018… según BBVA Research

El año ha empezado con buenas perspectivas para el ladrillo, y es que todo apunta a que la dinamización del sector se mantendrá en los próximos meses.
El último servicio de estudios que ha publicado previsiones de cara a 2018 es BBVA Research, que espera una subida de las compraventas de viviendas del 6%, hasta las 550.000 transacciones, un alza de precios cercana al 5% y un repunte de doble dígito en la concesión de licencias de obra nueva. Ahora bien, sostiene que la moderación económica ha reducido el potencial de mejora del inmobiliario.
Resumimos las tres grandes predicciones del servicio de estudios:
1. Se venderán 550.000 casas, un 6% más. El organismo cree que 2017, del que todavía no existen cifras oficiales sobre el balance definitivo, podría haber cerrado con algo menos de 520.000 operaciones de compraventa de viviendas, mientras que para el ejercicio en curso pronostica alrededor de 550.000 transacciones; esto es, un 6% más.
"Se trata de un incremento algo inferior al esperado en el escenario anterior, explicada por la moderación del crecimiento económico, la paulatina normalización del comportamiento de la demanda tras el inicio de la recuperación (muy afectada por el efecto base derivado de los bajos niveles de venta alcanzados durante la crisis) y por el aumento de la incertidumbre", señala el informe.
2. El precio de la vivienda subirá cerca de un 5%. Por su parte, el precio de las casas seguirá al alza y podría repuntar un 4,9% en promedio anual, casi el doble que el registrado en 2017 (para el año pasado, BBVA Research baraja un incremento del 2,5% en promedio anual).
"El buen tono de la demanda en un escenario de oferta contenida, ya que el número de viviendas terminadas sigue siendo reducido, vaticina nuevos avances en el incremento del precio residencial", puntualiza el servicio de estudios.
3. Se concederán 92.000 licencias de obra nueva, un 16% más. En lo que se refiere a la actividad constructora, el servicio de estudios pronostica un avance cercano al 16%, lo que podría elevar el número de visados hasta las 92.000 unidades. Este incremento es sensiblemente inferior al que puede haberse registrado en 2017 (según BBVA Research, se ha situado en el 24%).
"En un contexto en el que la vivienda de obra nueva escasea en algunas áreas del territorio nacional, se espera que la industria continúe avanzando en incrementar la oferta. Al igual que sucede con la demanda residencial, la firma de permisos para iniciar obra nueva podría haber experimentado una moderación del crecimiento en la parte final del 2017 como consecuencia de la mayor incertidumbre", aclara el estudio.

Trad. Teresa Woods
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/01/10/762336-que-le-espera-al-sector-inmobiliario-en-2018-segun-bbva-research

La compraventa de casas a estrenar creció un 18,8% en el tercer trimestre del año, frente al 15% de las de segunda mano

La vivienda de segunda mano sigue siendo el tipo de casa más comprada en España, aunque la de obra nueva empieza a sumar puntos gracias a la vuelta de la construcción residencial. Así, las compraventas de vivienda a estrenar crecieron un 18,8% durante el tercer trimestre del año con respecto al mismo periodo del año anterior, superando el crecimiento de la vivienda usada, que aumentó el 15%.

Si se analiza el trimestre anterior resulta que las viviendas nuevas son las que presentaron un mayor incremento (4,1%), con 20.885 compraventas (17,5% del total), mostrando los primeros signos de recuperación. Y ya son tres trimestres consecutivos de crecimiento. Sin embargo, la vivienda usada, que mantiene la hegemonía con 98.271 transacciones (82,5% del total), registró un ligero descenso (-1,1%).

Son algunas de las conclusiones de la Estadística Registral Inmobiliaria elaborada por el Colegio de Registradores de España, que arroja que entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 119.156 compraventas de vivienda, un 15,6% más que en el mismo período de 2016. Es el resultado más elevado desde 2011. En los últimos 12 meses se han inscrito 445.725 operaciones, la cifra interanual más alta de los últimos seis años y medio, con una subida interanual del 13%.

Y eso que los precios continuaron registrando incrementos, en concreto un 6,8% interanual y un 2% respecto al trimestre anterior, según los registradores. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres deja en el 22,4% el descenso del índice desde los niveles máximos, marcados en 2007.

trad. Teresa Woods

https://elpais.com/economia/2017/11/14/vivienda/1510675496_743921.html

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Siete de cada diez compradores siguen pensando que los precios están muy altos, según un estudio de Foto casa

El precio sigue siendo el cuello de botella para muchos compradores de vivienda. No salirse del presupuesto marcado también. Los que compraron una casa en el último año han tenido que incrementar un 8% su gasto inicial, pasando de una cuantía media prevista de 160.000 euros a un desembolso final de 173.000 euros.

Aunque la distancia no es excesiva, siete de cada diez compradores que estuvieron activos en el último año sigue pensando que los precios están muy caros y para el 43% algo caros. Y eso que el 61% de los españoles negoció el precio, consiguiendo una rebaja media de 14.000 euros, que en la mayoría de los casos representó una reducción del precio de un 10% respecto al inicial. Así se desprende del estudio Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año, realizado por el portal inmobiliario foto casa que pretende analizar tanto el comportamiento de los compradores de vivienda como de los vendedores.

El estudio también pone de manifiesto que el dinamismo ha regresado al mercado inmobiliario y ha dejado atrás los años de la crisis en los que apenas se cerraban transacciones. Ocho de cada diez españoles que han comprado vivienda en el último año lo han hecho en menos de 12 meses. “Un 67% de los compradores que adquirieron una vivienda lograron cerrar la operación en menos de seis meses y un 17% entre seis meses y un año. En el caso de la venta, aunque el proceso es algo más largo, más de la mitad de los vendedores particulares vendieron una casa en menos de seis meses y un 18% entre seis meses y un año”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de foto casa.

La mayoría de las personas involucradas en el mercado de compra en el último año tenían como objetivo la adquisición de una casa para utilizarla como residencia habitual (75%). Un 13% piensa destinarla a segunda residencia y el objetivo del 11% es la inversión. De éstos, un 85% dice que es para poner la vivienda comprada posteriormente en régimen de alquiler.

En cuanto a los motivos para decantarse por la compra en lugar de por el alquiler los compradores señalan que se trata de una inversión a largo plazo, un seguro para el futuro, una forma de hacer patrimonio. Para otros se trata del mejor momento para comprar dado que los precios van a subir.

trad. Teresa Woods

29 NOV 2017 

https://elpais.com/economia/2017/11/22/vivienda/1511350317_663213.html

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