Las inversiones inmobiliarias del último trimestre del 2017 doblaron las del 2016

En el cuarto trimestre del 2017 el número de operaciones de inversión realizadas en el sector inmobiliario en Barcelona ha doblado las que se realizaron en el 2016. En volumen la cifra (538 millones de euros) es un 4% inferior a la registrada un año antes, cuando, sin embargo, se llevaron a cabo inversiones de envergadura en el sector de centros comerciales. Paradoja. Pues en el sector inmobiliario se ha repetido sin cesar que el proceso político de Catalunya ha tenido un efecto sobre la decisión de los inversores. Se trata de una idea que no niega la presidenta de Savills Aguirre Newman, Anna Gener, quien apuntan que ha habido inversores que han preferido no tomar decisiones a la espera de un entorno diferente: "El año ha sido intenso en actividad, pero ha habido fondos que han decidido esperar a que se produzca un entorno de mayor estabilidad para tomar sus decisiones", ha explicado en la presentación del informe sobre la evolución del mercado inmobiliario catalán en el 2017.

Sin duda, sí que ha habido operaciones que no se han llegado a hacer por las circunstancias políticas. La consultora las cuantifica en 400 millones de euros. Pero son solo las que han trascendido en los medios de comunicación: la decisión de Hispania de no llevar a cabo la compra de una cartera de oficinas o la paralización de la venta de edificios de Realia y Mediapro. Pero, aun así, entre octubre y diciembre, se han acabado realizado 22 operaciones de inversión por las 11 que tuvieron lugar en el 2016. "Las operaciones se cierran en un momento concreto, pero acarrean un proceso de entre tres y cuatro meses para culminarlas. Es posible que la inercia del mercado haya permitido que concluyeran más inversiones que se habían gestado en trimestres anteriores. Hasta septiembre la evolución del mercado era muy buena", ha comentado Hipolito Sánchez, director de inversiones de la consultora. "Habrá que estar atentos a ver si esa inercia se prolonga durante este año. Pero los inversores en este momento tienen la percepción de que lo pero ya ha pasado", ha agregado Gener.
Curiosamente la inversión del cuarto trimestre del año ha representado una caída menor que en el conjunto del 2017. Se registraron operaciones por valor de 2.175 millones de euros, casi un 17% menos que el 2016, cuando la cifra alcanzó los 2.600 millones, según los datos presentados este viernes.
Las oficinas se quedan
Otra de las paradojas que ofrece el mercado inmobiliario catalán asociadas al entorno político es que, pese a que más de 3.000 empresas han anunciado el traslado de su sede fuera de Catalunya, el mercado de oficinas no ha liberado metros cuadrados. Por el contrario, ha absorbido más metros cuadrados que en el 2016, particularmente en el mes de octubre (19.000 metros cuadrados más) el más convulso del último trimestre. Ese movimiento no ha comportado traslado de estructuras ni personal fuer de las sedes tradicionales hasta ahora. Pero no quiere decir que no se puede producir en el futuro. "Muchas empresas tienen compromisos de permanencia en sus contratos u ocupan un edificio que se adapta perfectamente a sus necesidades y no se plantea cambiar a corto plazo", ha comentado Pablo Romaní, director de operaciones de la consultora.
Max Jiménez Botías

Trad. Teresa Woods
http://www.elperiodico.com/es/economia/20180112/las-inversiones-inmobiliarias-del-ultimo-tremestres-del-2017-doblaron-las-del-2016-6547848

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Qué le espera al sector inmobiliario en 2018… según BBVA Research

El año ha empezado con buenas perspectivas para el ladrillo, y es que todo apunta a que la dinamización del sector se mantendrá en los próximos meses.
El último servicio de estudios que ha publicado previsiones de cara a 2018 es BBVA Research, que espera una subida de las compraventas de viviendas del 6%, hasta las 550.000 transacciones, un alza de precios cercana al 5% y un repunte de doble dígito en la concesión de licencias de obra nueva. Ahora bien, sostiene que la moderación económica ha reducido el potencial de mejora del inmobiliario.
Resumimos las tres grandes predicciones del servicio de estudios:
1. Se venderán 550.000 casas, un 6% más. El organismo cree que 2017, del que todavía no existen cifras oficiales sobre el balance definitivo, podría haber cerrado con algo menos de 520.000 operaciones de compraventa de viviendas, mientras que para el ejercicio en curso pronostica alrededor de 550.000 transacciones; esto es, un 6% más.
"Se trata de un incremento algo inferior al esperado en el escenario anterior, explicada por la moderación del crecimiento económico, la paulatina normalización del comportamiento de la demanda tras el inicio de la recuperación (muy afectada por el efecto base derivado de los bajos niveles de venta alcanzados durante la crisis) y por el aumento de la incertidumbre", señala el informe.
2. El precio de la vivienda subirá cerca de un 5%. Por su parte, el precio de las casas seguirá al alza y podría repuntar un 4,9% en promedio anual, casi el doble que el registrado en 2017 (para el año pasado, BBVA Research baraja un incremento del 2,5% en promedio anual).
"El buen tono de la demanda en un escenario de oferta contenida, ya que el número de viviendas terminadas sigue siendo reducido, vaticina nuevos avances en el incremento del precio residencial", puntualiza el servicio de estudios.
3. Se concederán 92.000 licencias de obra nueva, un 16% más. En lo que se refiere a la actividad constructora, el servicio de estudios pronostica un avance cercano al 16%, lo que podría elevar el número de visados hasta las 92.000 unidades. Este incremento es sensiblemente inferior al que puede haberse registrado en 2017 (según BBVA Research, se ha situado en el 24%).
"En un contexto en el que la vivienda de obra nueva escasea en algunas áreas del territorio nacional, se espera que la industria continúe avanzando en incrementar la oferta. Al igual que sucede con la demanda residencial, la firma de permisos para iniciar obra nueva podría haber experimentado una moderación del crecimiento en la parte final del 2017 como consecuencia de la mayor incertidumbre", aclara el estudio.

Trad. Teresa Woods
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2018/01/10/762336-que-le-espera-al-sector-inmobiliario-en-2018-segun-bbva-research

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El ritmo de ventas lleva el mercado inmobiliario a niveles del año 2009

Pocas dudas quedan a estas alturas de que 2017 ha sido el año de la recuperación inmobiliaria. A falta de que se conozcan los datos del cierre del ejercicio, el balance de los once primeros meses del año es muy alentador para un sector que ha vivido duros momentos de estancamiento con consecuencias catastróficas en el empleo. Entre enero y noviembre, promotores y particulares granadinos vendieron 8.633 viviendas, una cifra que supone un incremento del 24,7% respecto al mismo periodo del año anterior. En los once primeros meses del pasado ejercicio, Granada asistió a la venta de alrededor de 26 viviendas diarias, mientras que en 2016 esta cifra fue de solo 21 inmuebles.
El incremento experimentado en la provincia ha llevado al mercado inmobiliario a niveles de venta que no se alcanzaban desde 2009. Según la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), desde aquel año casi inaugural de la crisis, cuando se vendieron 9.111 viviendas entre enero y noviembre, no se había registrado una cifra tan elevada. El dato concreto del undécimo mes del año es todavía mejor: los 711 pisos y casas que han vendido empresarios y particulares constituyen la cifra más alta alcanzada en un mes de noviembre desde el año 2008.
HUELVA Y GRANADA SON LAS PROVINCIAS QUE LIDERAN EL AUMENTO DE VENTAS EN ANDALUCÍA
Obviamente, las cifras del boom inmobiliario siguen estando muy alejadas, así que este acelerado ritmo de ventas tiene más de normalización del sector que de formación de una nueva burbuja. En los once primeros meses de 2008 se llegaron a vender 12.084 viviendas; mientras que en este mismo periodo del año anterior se colocaron 15.461. En cuanto a los datos de noviembre, en 2007, cuando todavía no se habían visto afectados por la crisis, se alcanzaron las 1.391 ventas.
La positiva evolución del mercado de vivienda no es exclusiva de la provincia, aunque se ha producido de forma más pronunciada que en el conjunto del territorio regional. En Andalucía, según los datos del INE, se han contabilizado entre enero y noviembre 83.050 operaciones de compraventa, un 12,7% más que en el mismo periodo del año anterior. Esto significa que el ritmo de crecimiento que ha registrado el mercado inmobiliario granadino duplica el experimentado en Andalucía. De hecho, solo hay una provincia en toda la comunidad autónoma que haya registrado un ritmo de crecimiento más alto que Granada. En Huelva, donde se vendieron 4.748 viviendas en los once primeros meses del año, el sector ha crecido un 28,6%.
Por detrás de Huelva y Granada, que lideran el crecimiento inmobiliario andaluz, se sitúan Córdoba, con un aumento de las operaciones del 19,2%; Jaén, con un incremento del 18,2%; Sevilla, con un 14,1%; Málaga, con un 13,1%; Cádiz, con un 2,8%; y en última posición, Almería, que ha registrado una caída de las ventas de casi un 1%.

Trad. Teresa Woods
http://www.granadahoy.com/granada/ritmo-ventas-mercado-inmobiliario-niveles_0_1208579571.html

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El mercado inmobiliario que llega en 2018: más viviendas y más caras

Se mire por donde se mire, el mercado de la vivienda en España cierra el año 2017 con muy buena nota y se adentra en un 2018 que, según las previsiones, será aún mejor. Precios, compraventas, hipotecas y visados de nueva construcción, además de alquileres y rentabilidades han crecido más este año y han dibujado un escenario de clara recuperación y normalidad.
Por primera vez desde 2006 crecen las compraventas de vivienda nueva y las entidades financieras están relajando las condiciones para dar hipotecas, según constataba hace poco el Banco de España. Además, hipotecarse sale barato: el tipo de interés medio fue del 2,67% en octubre, el más bajo de toda la serie histórica del INE que arranca en 2009.
Y con estos condimentos y con la sombra de una burbuja desterrada, el sector inmobiliario se adentra en un año de bonanza, no sin alguna que otra turbulencia. Está por ver de qué manera afecta la situación política en Cataluña. Ya se habla de "ralentización de las decisiones de compraventa", en palabras de Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.
La compraventa de viviendas aumentará en España un 16,9% en 2017 con respecto al año anterior, superando las 472.000 operaciones, según Julián Cabanillas, consejero delegado de Servihabitat. El mercado afloja en la recta final del año y no rebasa finalmente la barrera del medio millón de casas como se pronosticaba meses atrás, pero aun así será el mayor registro desde 2008. "El nivel de actividad y de precios ha sido muy intenso, pero no hay que olvidar que estamos muy lejos de los máximos de 2007, cuando se cerraron 775.300 operaciones y se concedieron 1, 2 millones de hipotecas, frente a las 320.000 de 2017", explica Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa.
Ya en 2018, Servihabitat calcula que se venderán 560.000 casas, por lo que el mercado aumentará un 18,3%. Otras previsiones son más prudentes: "El total de transacciones crecerá un 9,7% en 2018. El crecimiento estará lastrado por la situación de Cataluña que evolucionará por debajo de sus posibilidades", dice José Luis Suárez, profesor de IESE Business School.
Sea como fuere, la demanda particular ha vuelto para quedarse. También el perfil inversor que apuesta sus ahorros en la compra de un piso para su alquiler ya sea turístico o tradicional, seguirá muy presente mientras se mantengan las altas rentabilidades. El de larga temporada está en el 10,9% anual (incluye el alquiler y la revalorización de la vivienda), según el Banco de España.
La demanda de reposición (busca mejorar la casa actual) seguirá copando las transacciones y los jóvenes continuarán teniendo complicado el acceso a su primera vivienda. "El poder adquisitivo necesario para dar el paso se ve mermado por unas condiciones laborales inestables y por una escasa capacidad de ahorro, más recortada si cabe en aquellos casos en los que se hace frente a un alquiler", indica Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. Pero "para 2019 el primer acceso será tan importante como la demanda de reposición", pronostica Gonzalo Bernados, analista y consultor económico e inmobiliario.
La vivienda nueva cobrará mayor protagonismo en 2018. Ya este año se ha marcado un hito importante: "Las compraventas suben por primera vez desde 2006; entre enero y septiembre se vendieron 31.920 viviendas nuevas, un 10,4% más que las 28.903 unidades de 2016", señala el profesor Suárez. El año cerrará en el entorno de las 85.000 o 90.000 casas de nueva planta compradas y en 2018 se alcanzarán las 120.000 unidades, avanza Daniel Cuervo, director gerente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima).
A ello contribuirá el aumento de las viviendas visadas, iniciadas y terminadas. Según el Ministerio de Fomento, de enero a agosto de 2017 la cifra de visados alcanzó las 53.977 unidades, arrojando una subida del 26% frente al mismo periodo del ejercicio anterior. Servihabitat calcula que en 2018 podrían aumentar un 18,8% hasta las casi 140.000 unidades. También hay que tener en cuenta que el excedente de viviendas sigue menguando: el stock se reduce más de un 26% este año y la absorción superará el 16% en 2018, según los datos del servicer.
Pero lo que más importa a los futuros compradores son los precios. En 2018 será más caro adquirir una casa, entre otras cosas porque habrá más obra nueva y "este tipo de vivienda es más cara y está gravada con más impuestos", dice Toribio. "Si este año los incrementos del precio serán del 4,5% de media en España, para el año que viene la previsión es que crezcan otro 4,7%", calcula Cabanillas. Aunque en este punto también hay discrepancias. Según Cuervo, en 2018 los precios subirán entre el 6% y el 8%. Por su parte, la agencia Moody's estima que los encarecimientos serán del 8,6% en los tres próximos años.
Nueva ley hipotecaria
Por fortuna, hipotecarse parece que seguirá siendo barato. "El coste de las hipotecas no variará sensiblemente puesto que se espera la misma política monetaria en la zona Euro durante 2018", dice el profesor del IESE. Esto, con permiso de las entidades financieras ya que el sector está a la espera de ver cómo reaccionan ante una nueva ley hipotecaria que busca dar mayor seguridad y transparencia a los hipotecados. Algunos creen que los cambios podrían llevar a los bancos a endurecer las condiciones del crédito. Otros niegan la mayor. "La ley no tendrá un impacto en el precio. De todas formas, el número de hipotecas a tipo fijo es cada vez mayor [cuatro de cada diez nuevos contratos], una cifra que aumentará gracias a las facilidades de la nueva ley. Los tipos fijos son más elevados que los variables, por lo que en 2018 aumentarán los tipos medios", recalcan en Idealista.
Pero el sector inmobiliario español se enfrenta a otros retos. El mayor será Cataluña. De momento, hay quien ve el vaso medio lleno. "Lo que ha pasado en Barcelona va a limpiar de especuladores la ciudad y va a evitar que los precios suban ese 20% que estaba previsto en 2018. Eso sí, el inversor tardará un tiempo en volver y las ciudades de Madrid y Valencia se van a ver beneficiadas por la huida de inversores extranjeros", opina Bernardos.
Otro de los escollos para 2018 es el encarecimiento del suelo. El precio medio del metro cuadrado creció en el tercer trimestre un 7,8% en tasa interanual, hasta los 162 euros, según Fomento. La escasez de suelo y el alza de precios podría hacer "tambalear los cimientos sobre los que se está recuperando el mercado", analiza Toribio. En cuanto al alquiler, las altas rentabilidades que buscan los inversores, el boom del alquiler turístico y el cambio de mentalidad de los españoles seguirán presionando al alza el precio durante buena parte de 2018, si bien ya podrían empezar a tocar techo en las grandes ciudades. Tras años de intensas subidas parece que los propietarios empiezan a encontrar techo a sus expectativas.

Trad. Teresa Woods

https://elpais.com/economia/2017/12/28/actualidad/1514476664_590983.html

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Sector inmobiliario, la nueva ruta del tesoro de Centroamérica

Sector inmobiliario, la nueva ruta del tesoro de Centroamérica

Edificios con arquitecturas vanguardistas y estándares internacionales en el uso de espacios y recursos naturales marcan la tendencia del sector inmobiliario de Centroamérica, lo mismo en complejos residenciales, comerciales y corporativos, que en industriales o logísticos, muchos de ellos bajo la modalidad de usos mixtos.
En gran medida, esto se debe a que en la región hay una demanda insatisfecha de productos de calidad, los cuales han sido impulsados por empresas que exclusivamente se dedican a la construcción, hecho que no ocurre cuando la edificación sólo es una más de las diversas áreas de negocio de una compañía.
“Hoy vemos más grupos cuyo negocio principal es el desarrollo inmobiliario y lo están manejando de manera muy profesional, muy institucional, conjuntando capitales, accediendo a créditos y eso les está permitiendo hacerse de este tipo de desarrollos de primera categoría”, explica Javier Lomelín Anaya, ceo Latam de Colliers.
Sin embargo, el crecimiento no es el mismo en todos los países. “Costa Rica o Panamá están adelante de Guatemala, Honduras o Nicaragua”, indica Zach Cheney, managing director de Jones Lang LaSalle Greater Latin America, firma con presencia en los mercados de oficinas e industrias de la región.
En el caso de las ciudades principales, la tendencia va hacia la edificación de desarrollos de usos mixtos capaces de crear comunidad. En este sentido, la vivienda es el componente principal, seguido del comercial, el entretenimiento y las oficinas; algunos cuentan con hotel, aunque es un factor que todavía no resulta tan común. Los desarrolladores buscan ubicaciones céntricas en zonas de crecimiento y, sobre todo, la construcción vertical.
Panamá es una muestra clara de lo ocurrido en el segmento residencial, el cual sufrió una transformación notable en los últimos 10 años tras el boom que se dasató, sobre todo en el nicho de lujo. “Aunque también este tipo de inmuebles se construyó de manera especulativa, hoy todo está vendido, pero no necesariamente todo está ocupado”, dice Rodrigo Baz, vicepresidente de AB Advisory, firma que trabaja en alianza con Cushman & Wakefield en Costa Rica.
Los más grandes
Desde el punto de vista de Baz, los sectores de oficinas e industrial se han desarrollado con mayor velocidad en los últimos cinco años y cada vez tienen más inversiones.
Como ejemplo, indica que el inventario de oficinas clase A de AB Advisory ha crecido entre 30 y 33%, en los últimos cuatro años, en Costa Rica, y sigue con una tendencia al alza, debido a la presencia de compañías internacionales de servicios, de atención a clientes, del sector de ciencias de la salud y de dispositivos médicos o de equipos sofisticados.
En este sentido, AB Advisory y Cushman & Wakefield recomiendan a los países de la región que aprovechen su cercanía geográfica y horaria con Estados Unidos, para fomentar la expansión de servicios de contact centers y servicios compartidos.
Por otro lado, los nichos industriales y logísticos están en proceso de transformación, debido a que, muchas veces, los espacios no cuentan con alturas, claros, andenes y ubicaciones adecuados. “Pero no necesariamente la región debe esperar a que exista un crecimiento importante de la demanda; al ofrecer un producto de mayor calidad, los usuarios podrían reubicarse, generando un reciclamiento de las propiedades, por la obsolescencia de las construidas con estándares anteriores”, argumenta Lomelín Anaya.
Pero ¿qué ha pasado últimamente en el desarrollo inmobiliario corporativo industrial y comercial en los distintos países del Istmo? AB Advisory y Cushman & Wakefield dan un diagnóstico en un reporte realizado a solicitud de Forbes:
A partir del año 2012, la cantidad de espacios de oficinas aumentó 30% en Costa Rica, mientras que el metraje industrial creció 14% y el inventario del sector comercial se elevó 33%. Por cierto, el origen de este desempeño está en que el mercado inmobiliario logró entender y evolucionar para satisfacer las necesidades de las empresas nacionales y las extranjeras que se han establecido y expandido en este territorio.
El inventario inmobiliario de Panamá ha aumentado a un ritmo acelerado en los últimos cinco años, hecho que es evidente en el exceso de oferta de oficinas, las cuales tienen una vacante por encima del 30%. A pesar de esto, la construcción no ha disminuido, por lo que, en la actualidad, hay 1,488,300 m2 de este tipo de edificios. Las plazas más populares son Obarrio y Costa del Este.
Por otro lado, la ampliación del Canal de Panamá y la posición estratégica del país impulsó su mercado industrial, que actualmente es de 787,900 m2. Este nicho comenzó con la industria textil, pero ha experimentado una transición hacia el sector manufacturero y logístico más sofisticado. Las zonas más fuertes son Tocumen (por su cercanía con el aeropuerto) y Costa del Este.
El mercado de oficinas de Guatemala está creciendo de manera acelerada en las principales zonas de la capital del país, debido al aumento de empresas internacionales del sector servicios, como BPO y Contact Centers), así como por el crecimiento y la reubicación de empresas locales que estaban en casas adaptadas.
Para los próximos años, se tiene identificada la entrada de más de 238,000 m2 de oficinas en proyectos corporativos, desarrollos con áreas comerciales y edificios de uso mixto con áreas residenciales y hoteleras. Este metraje se sumará al inventario actual, que es de 831,000 m2.
En Honduras destaca el sector industrial, que tiene más de 2,100,00 m2 construidos y distribuidos en Tegucigalpa, San Pedro Sula y algunas otras regiones. En cuanto al sector de oficinas, hay muy poco metraje y la mayoría está ubicado en San Pedro Sula. El crecimiento de estos dos nichos depende de la demanda de cada cliente.
El mercado de oficinas de El Salvador ha crecido durante los últimos años, como consecuencia de la atracción de proyectos empresariales, aunque las compañías extranjeras todavía tienen un peso limitado. Entre 2010 y 2015, hubo 52 proyectos de inversión en el sector BPO (subcontratación), tanto por medio de expansiones de empresas ya instaladas como de nuevas compañías. La prioridad para este tipo de compañías, en términos de bienes raíces, es que sean espacios eficientes, con bajos costos y buenas ubicaciones.
Actualmente, el sector industrial de Nicaragua sobresale de entre los demás sectores. El inventario industrial suma alrededor de 378,500 m2, en comparación con los 130,900 m2 del mercado de oficinas. Principalmente, esto se debe a los bajos costos que tiene la fuerza de trabajo industrial maquiladora.
La mayoría de los inmuebles son antiguos y clase C, ubicados en las cercanías de Managua y enfocados en la industria textil, pero recientemente comenzó el desarrollo de construcciones más modernas para usos logísticos, catalogados igualmente en categorías A, B y C, pero de menor calidad y sofisticación respecto a Costa Rica y Panamá, debido a que el mercado no demanda características superiores.
Por resolver
Al hablar del origen de los capitales que llegan al sector inmobiliario de la región, la mayor parte de los inversionistas son nacionales, debido a que, por su escala, el mercado todavía es poco atractivo para los grupos globales, los cuales prefieren destinar sus capitales a economías maduras y con una masa crítica importante. De ahí que únicamente asignan un pequeño porcentaje a Latinoamérica, “y, de eso, muy poco, casi nada, llega a la región de Centroamérica”, añade Lomelín Anaya.
En materia de financiamiento, hay una parte importante de capital proveniente de firmas locales y del tradicional crédito bancario, pero también ha crecido el acceso a recursos a través de fondos de pensiones institucionales, aunque todavía es necesario explorar más modalidades.
Sin embargo, la expansión del desarrollo inmobiliario de la región tiene que resolver algunos problemas en términos normativos. “Sin duda, siempre hay áreas de oportunidad y posibilidad de mejoras al respecto; las regulaciones, en la medida en que sean mucho más claras, precisas, menos sujetas a la interpretación de los funcionarios con mayor transparencia al por qué sí o por qué no, facilitan los temas de los procesos y los costos”, analiza Lomelín Anaya, de Colliers.

Trad. Teresa Woods

Sector inmobiliario, la nueva ruta del tesoro de Centroamérica

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El ladrillo también brilla fuera del Ibex: Quabit, Insur y Montebalito

El sector inmobiliario consigue revalorizarse más de un 360% desde 2012, según el último informe de Bolsas y Mercados Españoles (BME)

El sector inmobiliario comienza a dar brotes verdes y así se refleja en la bolsa española. Solo en 2017, se han incorporado al Mercado Alternativo 19 sociedades, hasta alcanzar un total de 47. Más allá de los cincos grandes socimis (Merlin, Colonial, Hispania, Axiare y Lar), existen valores inmobiliarios alternativos que han experimentado una tendencia positiva y que se presentan como una buena opción de inversión.
Quabit Inmobiliaria podría resumir su 2017 con dos ideas: apoyo financiero de grandes firmas y ampliación de capital. Y es que, a finales de diciembre, la compañía cerró un aumento de capital por valor de 29 millones, que fue suscrita en un 77% por Cobas Asset Management (gestora de Francisco Paramés) y Kairos Investment. Con todo, se ha revalorizado un 16% desde enero de 2017 y los expertos creen que su cotización alcanzará los 2,4 euros por acción.
"Además del empujón que le ha dado el que grandes fondos la incluyan dentro de sus carteras, la cotizada posee un número importante de inmuebles de cara a 2018. Además, su deuda se ha reducido, por lo que podrá invertir más. Asimismo, otro factor de fortaleza es la evolución de los precios de la vivienda, sobre todo en Barcelona y Madrid, donde tiene una mayor presencia", explica el analista de XTB Manuel Pinto.
Otra inmobiliaria a tener en cuenta es Montebalito, que se revaloriza más de un 43% en 2017. "En general, se esperaba algo más de este valor. Sin embargo, ha conseguido cerrar el año en positivo gracias a la venta de un inmueble en Berlín por valor de 10 millones de euros, operación que le ha permitido sanear el balance", señala Pinto.
No obstante, su recorrido podría haber sido mayor si no hubiera sido por la depreciación de las divisas en Brasil, República Dominicana o Colombia, países en los que la cotizada posee numerosos activos.
Todos estos datos se sustentan en el auge del sector inmobiliario, que consigue revalorizarse más de un 360% desde 2012, según el último informe de Bolsas y Mercados Españoles (BME). "Todas las inmobiliarias españolas se encuentran muy saneadas, las hipotecas están subiendo, el sector es cíclico... En general, todo se mantiene a su favor para que estas empresas sigan en alza durante 2018", afirma el analista de Orey iTrade Roberto Berzal.
Con todo, Inmobiliaria del Sur también se sube al carro de los éxitos, ya que consigue revalorizarse un 35%. "Esta compañía mejora en su cifra de negocio y de ingresos, sobre todo en la construcción. No obstante, los resultados del último trimestre nos llevan a ser cautos con el valor y a esperar al medio plazo".

Trad. Teresa Woods
https://www.elconfidencial.com/mercados/2018-01-05/las-otras-inmobiliarias-que-tambien-ha-brillado-en-2017_1500701/

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El sector inmobiliario avanzará en su recuperación en 2018

La recuperación del sector inmobiliario, uno de los más castigados durante la crisis, recibirá un nuevo impulso en 2018 con la subida del precio de la vivienda y el aumento de las compraventas y los visados de obra nueva, según los expertos consultados por Efe.
El precio medio de la vivienda subirá este año entre un 5 % y un 10 % respecto al pasado ejercicio y el número de operaciones de compraventa alcanzará el medio millón, cifra superior a la estimada para el cierre de 2017, que se sitúa aproximadamente en unas 470.000.
El director de Estudios de Pisos.com, Ferrant Font, cree que la subida del precio de la vivienda estará en esa banda, aunque, personalmente, apuesta por un incremento del 6 %.
La directora de estudios de Foto casa, Beatriz Toribio, ha apuntado, no obstante, que los precios están todavía un 40 % por debajo de los que se alcanzaron durante el auge inmobiliario.
Tanto Font como Toribio han subrayado que la subida de los precios es desigual en las distintas ciudades y comunidades autónomas.
Según Toribio, "Madrid, Barcelona y las islas están llevando la voz cantante y están tirando de los precios y de las compraventas".
"En cambio, en el norte del país estamos registrando caídas interanuales y precios estancados. En buena parte de España no hay una actividad con la que podamos decir que el sector se ha recuperado", ha añadido.
Respecto al número de operaciones de compraventa, Toribio ha señalado que en 2018 "se va a superar el medio millón con creces", con mayor protagonismo de la vivienda de obra nueva, ya que existe un déficit en las grandes ciudades.
No obstante, la vivienda de segunda mano mantendrá un papel muy relevante, con una mayor subida de los precios.
Font prevé que el número de visados para la construcción de nuevas viviendas llegue a 100.000 en los próximos doce meses, lo que supondría una mejora respecto a los 80.000 esperados para el conjunto de 2017 pero estaría lejos de la "velocidad de crucero" del sector, cifrada en torno a 150.000.
El vicepresidente y director general de la consultora Hill International, Jeffrey Sújar, ha subrayado que, tras la salida a bolsa de grandes promotores en 2017 como Aedas o Neinor, se espera un importante incremento en el volumen de viviendas construidas.
No obstante, Sújar ha apuntado que la falta de suelo finalista es uno de los principales factores que pueden limitar el avance de los planes para este año.
La directora de estudios de Foto casa ha indicado que el crecimiento del sector dependerá, entre otras cosas, del contexto económico, financiero y político, con lo que la situación en Cataluña será fundamental, puesto que esta comunidad ha sido uno de los principales motores de la reactivación del sector en 2017.
Los expertos coinciden en que España es un país de propietarios y la compra siempre se prefiere al alquiler, aunque la sociedad está experimentando un cambio de mentalidad y cada vez hay más población dispuesta a alquilar.
Sújar ha señalado que en 2018 se verá un gran número de promociones nuevas enfocadas exclusivamente al alquiler, un producto "ideal" para las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria (socimi).
Toribio ha destacado que los precios están llegando a su techo en algunos puntos, sobre todo en Barcelona, por lo que las subidas en 2018 serán de menor intensidad.
Según el portal inmobiliario Idealista, el precio del alquiler en España subió un 18,4 % en 2017 mientras que en Barcelona bajó un 2,4 % después de cuatro años de subidas.
El jefe de Estudios de Idealista, Fernando Encinar, ha apuntado que la tendencia alcista del alquiler es consecuencia de que "todos los pequeños y medianos inversores en los últimos tres años han decidido mover sus ahorros desde sus cuentas bancarias a los pisos para sacarlos al mercado del alquiler".
Toribio ha indicado que el auge del alquiler turístico "no es el principal culpable de que suban los precios del alquiler, pero también influye porque reduce la oferta de vivienda residencial".

Trad. Teresa Woods
http://www.eleconomista.es/construccion-inmobiliario/noticias/8850132/01/18/El-sector-inmobiliario-avanzara-en-su-recuperacion-en-2018.html

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Infórmate, desconfía y no te avergüences por regatear: así pagarás menos por tu vivienda

Trucos sencillos para tenerlo todo de tu lado antes de negociar el precio de un piso

El ligero descenso de las compraventas de vivienda usada en el tercer trimestre con respecto al trimestre anterior (un 1,4% menos) no le hace sombra al hecho de que las 98.271 operaciones registradas en este periodo representan el segundo mejor resultado trimestral en diez años para esta tipología de inmueble. Asimismo, en el tercer trimestre de este año el precio de la vivienda ha acumulado un incremento del 6,8% con respecto al mismo período de 2016, según el último informe del Colegio de registradores de España.

El precio es precisamente el elemento crucial de todo el proceso de compraventa, el momento en el que todo puede torcerse. Por falta de información –entre otras causas– o de atrevimiento, señalan los expertos. El pinchazo de la burbuja inmobiliaria trajo consigo “un cambio de roles”, señala Guillermo Llibre, director general de la agencia inmobiliaria Housell, ya que el comprador tiene ahora más dificultades que antes para encontrar financiación y se hace complicado para el vendedor mantenerse firme en el precio establecido.

Si juega bien sus cartas, el que aspire a ser el nuevo propietario del piso puede obtener rebajas de hasta un 20%, asegura. Frente a ello, ¿cuál es la mejor actitud a la hora de sacarle partido a la negociación con un comprador? “Busca información, respira y regatea”, sugiere el psicólogo Óscar Bendicho.

Busca información

Llegar a la negociación con los deberes hechos, es decir, conociendo todos los aspectos de la compraventa que se va a llevar a cabo es fundamental. “Es aconsejable estudiar toda la zona donde nos gustaría vivir comparando inmuebles de características parecidas, para saber si el precio de la casa está en el mercado o no”, dice Llibre. Multiplicar el precio medio al metro cuadrado que se da en el barrio por la superficie del piso escogido puede darnos una idea de lo que podría ser su precio real.

Otros factores, como el estado de habitabilidad, la orientación, el hecho de tener o no garaje o de que la finca haya pasado o no la ITE, se deberán averiguar antes de sentarse a negociar. Para comprobar si el piso está embargado, tiene una hipoteca o cualquier otra carga, será suficiente consultar la nota simple en el Registro de la Propiedad.

Será de gran utilidad también, en opinión de Llibre, averiguar la razón por la cual se vende la casa. “Si es por falta de liquidez o si se trata de un piso heredado, por ejemplo, será más factible lograr una rebaja del precio final”, sugiere.

Una de las bazas que podemos emplear también es el tiempo que lleva el inmueble en venta. “En ciudades grandes, el tiempo medio de venta está entre seis y nueve meses”, asevera Llibre. Superar esta media, en la mayoría de los casos, significa un precio que no se ajusta al de mercado. Es la ocasión ideal para presionar al propietario para que lo modifique.

Muestra seguridad

¿Por qué es importante presentarse a la cita clave con todo este bagaje de información? “Porque nos dará seguridad; si estamos perdidos y sin referencia, se notará”, contesta Bendicho. “Cuanto más sepamos de los elementos que influyen en el precio del piso, más relajados y sueltos nos moveremos, ya que no nos vamos a encontrar en una situación de buen rollo, sino en una donde reina la desconfianza” añade.

Los intereses de las dos partes están enfrentados porque una quiere vender lo más caro posible y la otra comprar lo más barato posible. Es lógico que los nervios puedan fallarnos. Para prevenirlo y transmitir una imagen de aplomo, nos ayudará mucho respirar hondo, según Bendicho, quien redunda: “También podemos adoptar una postura corporal que muestre confianza en nosotros mismos, como guardar la cabeza alta y la espalda recta, sacar pechos, utilizar un tono de voz potente, mirar a los ojos, o pisar con seguridad”.

Pierde la vergüenza

“En la negociación no vale regatear”, opina Llibre, “sino que hay que esgrimir razones lógicas”. Por el contrario, Bendicho parte de la idea que, en este tema, “sí que hay regateo, y mucho, ya que a menudo los precios de venta están subidos y los propietarios asumen que acabarán bajándolo algo”. Por ello, no duda en utilizar la imagen del “zoco árabe” para animar el comprador a actuar un poco como si estuviera en él, “poniendo pegas a lo que ve, subrayando el coste que supondría acometer determinados arreglos, y más argumentos”.

Para este psicólogo el imperativo cuando se negocia es “dejar de lado la vergüenza”, aunque concede que para las personas que no tienen por costumbre discutir el precio de lo que compran, esto puede constituir “una contrariedad”. De ser así, Bendicho aconseja entrenarse, practicar. “Antes de decantarnos por un piso, ¿por qué no ir a mirar otros que no nos interesan tanto? Haremos prácticas de regateo antes de la gestión definitiva”, explica.

En estas visitas, todos los detalles serán escudriñados, sin apuros por preguntar por todo, en un ejercicio constante de autoobservación y empoderamiento: “Si estoy sintiendo que quiero saber algo y no me atrevo a preguntarlo, debo hacer un esfuerzo para que esa pregunta salga de mí y no se quede sin satisfacer”, remacha. Si observamos los detalles y comparamos distintos productos a la hora de comprar una prenda, ¿por qué no deberíamos hacerlo cuando adquirimos una vivienda, lo que para muchos representa la inversión más grande de su vida?

Demuestra solvencia y flexibilidad

Poder contar con la disponibilidad del banco a conceder una hipoteca o pagar una buena parte del precio de la vivienda al contado aumentará las probabilidades de quedarse con el piso por un importe que se avecina más al que deseamos. “Con toda seguridad, el vendedor preferirá bajar el precio y vender a alguien económicamente solvente para evitar las complicaciones que pueda tener con otro comprador en una situación económica peor”, dice Llibre.

Otro punto a favor del comprador será su postura favorable hacia cierta flexibilidad en la fecha de entrega, ya que es posible que el vendedor necesite tiempo para terminar la compra de otra vivienda u organizar la mudanza. En palabras de Llibre, “ser flexible en este sentido puede convertirse en un descuento en el precio final”.

Y si el otro es un profesional…

Cuando tanto el vendedor como el comprador no están acostumbrados a negociar, el partido se juega más o menos con las mismas armas, en una situación de relativa igualdad en cuanto a estrategias. Ante un agente inmobiliario, es decir, un vendedor profesional, sin embargo, las cosas son distintas, señala Bendicho.

“La estrategia del vendedor es la seducción, pero debe estar claro que no se trata de un amigo, su simpatía es impostada y está dirigida a conquistarnos”. Hay que ser conscientes en todo momento de que intentará “hacer sentir cutre al comprador por regatear, intentando humillarle por discutir por dinero”. Razón de más para no dejarse intimidar.

Por GABRIELE FERLUGA

Trad. Teresa Woods

https://elpais.com/economia/2017/11/27/actualidad/1511807914_948450.html

 

 

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Barcelona investiga 38 bloques para evitar que expulsen a sus vecinos

Los 'fondos buitre' acosan a los inquilinos de rentas antiguas para especular con las viviendas

El Ayuntamiento de Barcelona paralizó el pasado 24 de noviembre las obras de rehabilitación de una finca de viviendas situada en el 477 de la calle Aragó. La empresa propietaria del edificio había solicitado 25 permisos de obras menores para remodelar el bloque. En los pisos todavía vivían inquilinos. El Consistorio, después de las denuncias de los vecinos, llegó a la conclusión de que la sociedad evitó pedir una licencia de obras mayores para esquivar la obligación legal de realojar a todas las personas que afectadas.

Además, de esta manera, las obras crónicas en el inmueble hacían imposible vivir en un lugar con ruido, polvo y cortes de suministros, herramientas del llamado acoso inmobiliario. El Consistorio tiene claro que el objetivo era expulsar a los vecinos en ese caso y paralizó las obras en lo que es una acción de “disciplina de vivienda” inédita.

En la ciudad hay más de 80 edificios propiedad de fondos buitres. El Consistorio tiene el ojo encima de, al menos, 38 de ellos. Son inmuebles que, por la vía de la obra menor, convierten en un infierno la vida de los vecinos hasta que consiguen expulsarlos.

El edificio de Aragó 477 es propiedad de un fondo, pero tiene características que lo pueden convertir en un símbolo de resistencia. A principios del pasado julio la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH) de Barcelona realizó una acción sin precedentes.

Media docena de familias ocuparon pisos vacíos de la finca. De esta manera, mataron dos pájaros de un tiro. Por un lado proporcionaron vivienda a familias que se habían quedado en la calle y, por otro, se asesoraron y organizaron para hacer frente al reciente inversor, Novert, que había comprado el edificio con vecinos y que según los inquilinos había comenzado a hacerles la vida imposible.

Desde el exterior no hay manera de ver la fachada, porque un andamio y una lona de color azul tapa todo el edificio. La puerta de entrada al bloque está siempre abierta. Hay un pequeño aviso sobre la seguridad del inmueble firmado por la empresa propietaria y un ascensor destartalado. La finca es de base triangular y los 28 pisos que la componen se amontonan en un lado. Al subir por la escalera la imagen es todavía más inquietante.

Hay polvo, resto de obras y la mayoría de las puertas de acceso a las viviendas son las llamadas puertas antiokupas: unos accesos robustos que sobresalen del marco de la puerta varios centímetros. En al menos media docena de puertas hay un cartel amenazante: “Este es - al menos provisionalmente- nuestro domicilio y no tenemos intención de marchar de aquí”, reza el aviso. El papel invita a cualquiera que “cuestione nuestro derecho a permanecer en esta casa a recurrir a la vía judicial para que sean los tribunales quienes resuelvan lo que estimen oportuno”. El documento advierte que la ley defiende la inviolabilidad de domicilio y amenaza con denunciar a cualquiera que acceda a sus pisos por un delito de allanamiento de morada y por violación de domicilio.

En el quinto vive Eva García una joven de 29 años con su hijo de diez. Accedió en julio a uno de los pisos con la PAH de 28 metros cuadrados. En la web de la empresa ese piso, después de las reformas que la sociedad pretende realizar, costaría 260.000 euros. “En julio, de los 28 pisos de la finca solo estaban habitados 18. Nosotros ocupamos seis de los vacíos”, recuerda García. Ahí siguen viviendo la media docena de activistas de la PAH y siete vecinos de los que cuatro tienen un contrato de “renta antigua y llevan entre 30 y 46 años, mientras que tres tienen contrato variable”.

García asegura que el acoso inmobiliario comenzó antes de que ellos accedieran a la finca. Los activistas fueron muy bien recibidos por el resto de los vecinos en un acuerdo que recuerda perfectamente García. “Llegamos a la conclusión de que nosotros teníamos necesidad de vivienda y ellos de presión”. Nada más llegar la PAH al edificio la empresa propietaria contrató un vigilante de seguridad que controlaba quién entraba y salía

Pronto empezaron a aparecer los buzones rotos, el ascensor dejó de funcionar. “Había vecinos que no podían soportar la presión y llegaron a acuerdos con la empresa a cambio de poner fin a su contrato. Si entregaban las llaves les ofrecían entre 6.000 y 12.000 euros. En cuanto la empresa recuperaba el piso entraban albañiles a reventar las cocinas y los baños a mazazos”.

Por: ALFONSO L. CONGOSTRINA

Trad. Teresa Woods

https://elpais.com/ccaa/2017/12/10/catalunya/1512929501_524571.html

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Los españoles pagan un 8% más del presupuesto fijado en la compra de una casa

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Siete de cada diez compradores siguen pensando que los precios están muy altos, según un estudio de Foto casa

El precio sigue siendo el cuello de botella para muchos compradores de vivienda. No salirse del presupuesto marcado también. Los que compraron una casa en el último año han tenido que incrementar un 8% su gasto inicial, pasando de una cuantía media prevista de 160.000 euros a un desembolso final de 173.000 euros.

Aunque la distancia no es excesiva, siete de cada diez compradores que estuvieron activos en el último año sigue pensando que los precios están muy caros y para el 43% algo caros. Y eso que el 61% de los españoles negoció el precio, consiguiendo una rebaja media de 14.000 euros, que en la mayoría de los casos representó una reducción del precio de un 10% respecto al inicial. Así se desprende del estudio Experiencia de compra y venta de vivienda en el último año, realizado por el portal inmobiliario foto casa que pretende analizar tanto el comportamiento de los compradores de vivienda como de los vendedores.

El estudio también pone de manifiesto que el dinamismo ha regresado al mercado inmobiliario y ha dejado atrás los años de la crisis en los que apenas se cerraban transacciones. Ocho de cada diez españoles que han comprado vivienda en el último año lo han hecho en menos de 12 meses. “Un 67% de los compradores que adquirieron una vivienda lograron cerrar la operación en menos de seis meses y un 17% entre seis meses y un año. En el caso de la venta, aunque el proceso es algo más largo, más de la mitad de los vendedores particulares vendieron una casa en menos de seis meses y un 18% entre seis meses y un año”, explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de foto casa.

La mayoría de las personas involucradas en el mercado de compra en el último año tenían como objetivo la adquisición de una casa para utilizarla como residencia habitual (75%). Un 13% piensa destinarla a segunda residencia y el objetivo del 11% es la inversión. De éstos, un 85% dice que es para poner la vivienda comprada posteriormente en régimen de alquiler.

En cuanto a los motivos para decantarse por la compra en lugar de por el alquiler los compradores señalan que se trata de una inversión a largo plazo, un seguro para el futuro, una forma de hacer patrimonio. Para otros se trata del mejor momento para comprar dado que los precios van a subir.

trad. Teresa Woods

29 NOV 2017 

https://elpais.com/economia/2017/11/22/vivienda/1511350317_663213.html

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Sector inmobiliario España: continúa evolucionando

El sector inmobiliario España está en fase de recuperación. Así lo ha afirmado el Banco de España en su último informe de la economía española del tercer trimestre de 2017. El mercado de la vivienda está avanzando en la “senda de la recuperación”. Destaca tanto en lo que respecta a precios, compraventas de hogares como en la puesta en marcha de nuevos proyectos de otra residencial.

Todo ello sin perder de vista el pasado del ladrillo y así alejar cualquier posible riesgo de burbuja inmobiliaria. Hay quienes señalan que esa posibilidad no existe, ¿pero ¿qué reflejan los datos?

Sector inmobiliario España en continuo avance

El Banco de España señaló que el sector inmobiliario España sigue el camino de la recuperación. Y así lo recoge el organismo en una sección que compone una parte del “Informe trimestral de la economía española” del tercer trimestre del año. El presidente de la organización, Luis María Linde, trata de moderar el optimismo que predomina el sector inmobiliario España.

Las compraventas en el sector inmobiliario España

Las transacciones de viviendas muestran un incremento desde 2014. Concretamente, en 2016 se anotaron unas 455.000 compraventas. Lo que supone un 14% superior a 2015. Un aumento que se apoya principalmente en el segmento de la vivienda de segunda mano, mientras que las transacciones de vivienda nueva persisten en su trayectoria de ligeros descensos.

Y para 2017 los expertos vaticinan que se puede cerrar con un total de 525.000 transacciones.

El precio de la vivienda

El coste de la vivienda experimentó una caída del 37% en términos nominales y del 45% en términos reales desde el nivel máximo del tercer trimestre de 2007 hasta el más bajo del primer trimestre de 2014. Tras ello se mantiene una tendencia al crecimiento. Se registran avances del 16% que no van al mismo compás según la ubicación geográfica. La Comunidad de Madrid, Cataluña y las Islas Baleares son las que mayor aumento de precio presentan.

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Aumento en la firma de hipotecas

En el mes de julio despuntó el número de hipotecas que se firmaron. En concreto, las viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situaron en 24.863, un 32,9% superior al mismo periodo de 2016. A un tipo de interés medio que se encuentra en mínimos históricos, 2,76%. No obstante, si lo comparamos a los datos anteriores a la crisis la diferencia es abismal, cuatro veces mayor.

Las entidades bancarias están ofreciendo mayores facilidades para dar financiación, inexistentes en los años anteriores. Pero examinan de igual manera cualquier petición con mayor cautela.

Un sector inmobiliario España poco funcional

Por un lado, está la oferta. La puesta en marcha de la construcción de obra nueva residencial participa en la tendencia de mejora, pero con más retraso. Ello se debe al gran stock de viviendas sin vender que sobraron de la fase expansiva previa. La absorción de este gran stock sin vender es un proceso lento en “un contexto en el que el volumen de compras de vivienda nueva resulta todavía relativamente reducido, lo que actúa como un factor limitativo del grado de recuperación de la construcción residencial” señala el informe.

Asimismo, hay gran el sector inmobiliario España es heterogéneo geográficamente. Es decir, la demanda de viviendas no siempre coincide con las áreas en las que se localizan las casas sin vender. Esto produce como resultado una evolución muy dispar de los precios. Y las zonas geográficas que presenta mayor número de hogares sin vender son las que se ubican en zonas costeras.

por Damaris Taras

trad. Teresa Woods

2 octubre, 2017

https://noticiasibex35.com/mercados/sector-inmobiliario-espana-evoluciona/

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El número de viviendas acabadas se incrementó un 40% hasta agosto

De la Serna destaca el incremento de dos puntos del régimen de alquiler en España

Entre enero y agosto del 2017 se terminó la construcción en España de 35.933 viviendas, lo que supone una subida del 39,7% en comparación con el mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento. De esta manera, el número de pisos terminados en España registra en lo que va de 2017 una evolución positiva, después de que en el 2016 sumara nueve ejercicios consecutivos de caídas. Desde el máximo de 2007 (641.419 viviendas), la cifra ha bajado un 94% respecto al cierre de 2016.

Del total de pisos terminados hasta agosto del 2017, el 97,8% (35.150) correspondieron a promotores privados y el 2,2% (783) a las administraciones públicas. Con respecto a un año antes, la construcción de pisos de promotores privados subió un 38,4%, y en el caso de las administraciones se más que duplicó, al pasar de 322 a 783.

Entre la iniciativa privada, 21.877 correspondieron a sociedades mercantiles, con una subida interanual del 48,6%; 11.623 a personas físicas y comunidades de propietarios (un 23,6% más), y 1.367 a cooperativas (61,2). Además, hay 283 visados de fin de obra de otro tipo de promotor privado. Por otra parte, el valor de liquidación de la ejecución material de las obras se incrementó un 44,8% hasta agosto, con 4.736,5 millones de euros.

Mejora el alquiler

Esos datos abundan en la buena evolución del sector, tal como ha puesto de manifiesto el ministro de FomentoÍñigo de la Serna, que ha considerado en una comparecencia en el Senado que ve "favorable y positiva" la evolución el sector inmobiliario y ha puesto de relieve que ha habido un incremento en los últimos tiempos de dos puntos en el régimen de alquiler en España, modalidad "que ya se está acercando al valor de la media europea".

El titular del Ministerio ha recordado que las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre se han incrementado hasta las 140.000 operaciones, cifra que es "el mejor valor desde el 2010", y que ha contribuido "mucho" al crecimiento del producto interior bruto (PIB) y a la creación de empleo, puesto que el sector cuenta ya con 1,1 millones de afiliados a la Seguridad Social, "el mejor dato en los últimos seis años".

JOAN PUIG, El Periódico, Barcelona - Jueves, 09/11/17
http://www.elperiodico.com/es/economia/20171109/el-numero-de-viviendas-acabadas-se-incremento-un-40-hasta-agosto-6413242

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La inversión inmobiliaria aumentó un 40% hasta septiembre

El dinero destinado a operaciones inmobiliarias asciende a 8.700 millones hasta septiembre

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

La recuperación del sector inmobiliario avanza paso a paso pero incesantemente. Los inversores han destinado más de 8.700 millones de euros al sector inmobiliario durante el tercer trimestre del año, lo que representa un incremento del 40% respecto al mismo trimestre del año anterior, según las estadísticas recopiladas por la consultora inmobiliaria internacional JLL.

"El mercado atraviesa un excelente momento y es previsible que todos los segmentos de negocio mejoren su volumen de inversión respecto a 2016 y podamos alcanzar una inversión histórica a cierre de año", explica Borja Ortega, director de Capital Markets de JLL.

Cada vez hay más operaciones inmobiliarias, los precios aumentan mes a mes y el sector comienza a despertar de la horrible pesadilla vivida con el estallido de la burbuja con el arranque de la crisis financiera.

Crecen las operaciones minoristas

La recuperación del sector la confirma un dato: el volumen de inversión inmobiliaria (residencial, oficinas, retail, logística y hoteles) durante los nueve primeros meses de este año representa el 91% de toda la registrada el año anterior.

La consultora inmobiliaria JLL ofrece datos por segmento de negocio. El mercado retail, de minoristas, es el que acumula más volumen, con 3.267 millones, casi el 38% del total. Este mercado ha crecido un 28% sobre el mismo periodo del ejercicio anterior. "Podría cerrar el año en torno a los 4.000 millones de euros, un dato histórico debido al número y volumen de las operaciones cerradas o en proceso de cierre", aseguran desde la consultora, que destaca operaciones como la venta del Mercado de San Miguel (Madrid) por 70 millones de euros, la del Mercado de Fuencarral por 50 millones o Gran Vía 18 por 44 millones, ambas también en Madrid.

La inversión en oficinas y hoteles también avanza a buen ritmo. Acumulan una inversión de 1.700 y 1.900 millones de euros, respectivamente. El mercado hotelero también despunta con una inversión acumulada de 1.900 millones.

Madrid 2 OCT 2017 - 21:05 fuente: https://elpais.com/economia/2017/10/02/actualidad/1506970774_192851.html

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Estrategias Inmobiliarias

Una de las nuevas estrategias inmobiliarias que está ayudando a captar clientes es el Marketing Inmobiliario de Contenidos.

La semana pasada recibí un informe de NAEA, la Asociación de Agencias Inmobiliarias del Reino Unido, donde entre otras “pepitas de oro” sobre la tendencia del sector, explican como el marketing inmobiliario de contenidos está beneficiando al sector inmobiliario británico.

Estos datos hay que tenerlos muy en cuenta, porque el Reino Unido se ha caracterizado por liderar Europa en cuanto a marketing se refiere. El Reino Unido tiende a adaptar al estilo europeo las tendencias en marketing originadas en los Estados Unidos. Así como los Estados Unidos son la cuna del marketing inmobiliario, el Reino Unido le sigue en segundo lugar. Las tendencias en marketing, (no sólo en el sector inmobiliario), que aparecen en el Reino Unido son copiadas en otros países en cuestión de 1 a 2 años.

Por tanto, preparémonos para incluir el marketing de contenidos en nuestras estrategias inmobiliarias online. Es la estrategia que te va a facilitar la venta de propiedades de ahora en adelante. Veamos por qué.

Nuevas Estrategias Inmobiliarias: Más Información y Menos Venta.

El mercado inmobiliario está comenzando a remontar lentamente en España, pero el juego y los jugadores han cambiado. La mayoría de los agentes inmobiliarios en España todavía no se han dado cuenta que las técnicas y estrategias inmobiliarias han evolucionado.

Ahora a lasas agencias inmobiliarias españolas les va a costar más vender en el extranjero. A muchos promotores inmobiliarios les espera sorpresas desagradables. Y no tendrá nada que ver con la crisis; tendrá que ver con su forma obsoleta de vender.

 

El marketing Inmobiliario de contenidos no es la solución a todos los problemas de comercialización pero si una de las estrategias inmobiliarias que tendrá que adoptar para captar los clientes que buscan comprar un segunda residencia en España.

Y a mis lectores de América Latina, que no piensen que esta nueva estrategia inmobiliaria es sólo una moda en Europa. Ya ha llegado a países como México, Colombia, Perú Argentina o Panamá y sigue extendiéndose.

¿Qué es el marketing Inmobiliario de contenidos?

Es una técnica de marketing que consiste en crear y distribuir contenido relevante, interesante, útil y valioso para atraer a nuestro público objetivo para crear credibilidad, confianza, autoridad y por último ventas.

Para nosotros, los profesionales del marketing inmobiliario, consiste en diseñar informes sobre cómo comprar, cómo vender, cómo alquilar una propiedad; cómo solicitar un crédito hipotecario, como añadir valor a su propiedad, …. educar, educar y educar al cliente para que este tenga una buena experiencia cuando compra o cuando vende. Y que esa experiencia la va a encontrar contigo y con tu agencia inmobiliaria.

Muchos agentes inmobiliarios se subirán tarde al carro del marketing de contenidos o peor aún; lo copiarán en base a la regla del “mínimo esfuerzo”, con lo que NO obtendrán el resultado esperado y prometido.

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Consejos de Agentes Inmobiliarios para Invertir con Éxito

Con el mercado en pleno proceso de normalización y los precios estables, 2016 tiene todos los ingredientes para marcar un hito en el mercado inmobiliario después de años de penurias. La inversión en inmuebles ha dejado de ser coto exclusivo de los grandes fondos nacionales e internacionales para pasar a ser también atractiva para el pequeño y mediano inversor, que ha recuperado su capacidad de compra gracias a la apertura del crédito por parte de los bancos.

Eso sí, no es oro todo lo que parece y por eso el Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España ha elaborado un decálogo de recomendaciones para llevar a cabo una inversión inmobiliaria con éxito en el año que acaba de comenzar, ya sea comprar una vivienda, un local o una vivienda para alquilar.

Alfredo Cano Boluda, vocal del Consejo General de Colegios de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y presidente del Consejo API de Valencia, explica que es muy importante huir de las prisas y realizar una inversión muy meditada. “Estamos hablando de operaciones que mueven cantidades económicas muy importantes, por lo que hay que estudiar detenidamente todos los factores antes de comprar”, afirma.

Además, no duda en pedir al posible comprador “que no sea emocional, sino racional” y anima a analizar “cada aspecto que puede afectar a la rentabilidad futura, como el precio, la comparativa con otros barrios o si el tipo de inmueble es adecuado para el demandante de alquiler que existe en la zona”.

Estos son los 10 consejos de los agentes inmobiliarios para invertir con éxito en inmuebles en 2016:

1.- En primer lugar, la inversión en vivienda residencial suele ser más rentable que la inversión en locales comerciales u oficinas en ciudades más pequeñas, aunque esta segunda opción es más atractiva en grandes núcleos de población.

2.- Elegir una buena zona con perspectivas de revalorización, ya que supone el factor fundamental para realizar una inversión con éxito. La ubicación de la vivienda es el factor clave, ya que lo ideal es que esté en una zona dinámica, moderna y equipada con todos los servicios (zonas verdes, comercios, transporte público, centros educativos…).

3.- Es fundamental estudiar detenidamente las expectativas de alquiler o de venta en la zona, dependiendo si la inversión es a largo o a corto plazo, respectivamente.

4.- En el caso de apostar por una vivienda antigua, es necesario que el precio de compra sea lo suficientemente bajo y la reforma asequible, de forma que sea posible obtener la rentabilidad deseada.

5.- Es aconsejable invertir en una zona dentro del mismo núcleo de población en el que se resida. Así se podrán gestionar personalmente las cuestiones menores que surjan. En el caso de problemas importantes, es necesario dejarlos en manos del experto, es decir, el agente inmobiliario.

6.- Las zonas cercanas a centros universitarios y los barrios de expansión de las ciudades tiene una alta garantía de éxito a la hora de adquirir una vivienda destinada al alquiler.

7.- Es muy importante tener en cuenta aspectos como el número de dormitorios, la disponibilidad de ascensor y garaje, la antigüedad de la vivienda, su estado general, la orientación o la luz solar que recibe y si la zona es tranquila o ruidosa. Una vivienda en buen estado, perfectamente equipada y con buena iluminación tiene muchas más posibilidades de ser alquilada o vendida.

8.- El comprador se encuentra ante uno de los mejores momentos de la historia reciente para obtener un préstamo hipotecario en condiciones ventajosas debido a los bajos tipos de interés y a la guerra hipotecaria desatada. Es necesario consultar al mayor número posible de bancos y negociar para conseguir el mejor crédito que ofrezca el mercado.

9.- Hay que evitar invertir en comunidades o urbanizaciones donde los gastos comunitarios sean muy elevados, estén repartidos entre pocos vecinos, o tengan servicios de lujo, ya que supone una importante merma a la rentabilidad.

10.- Para garantizar el éxito de la inversión, especialmente entre aquellos inversores que no sean expertos en el sector, es aconsejable contar con el asesoramiento de un Agente de la Propiedad Inmobiliaria. Este profesional es experto en la zona en la que se quiere invertir, ayudará a evitar riesgos innecesarios y permitirá completar toda la operación inmobiliaria sin contratiempos y en el plazo deseado.

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