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    appartamento - Peñiscola (Peniscola) , superficie edificata 28m2, 5m2, 1 Camera, 1 Bagni, 3 Distanza...

    Vendita 89.000 €
    riservato
     
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      REAL02505
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    Vendita 92.900 €
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      REAL02598
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    appartamento Terrassa

    122.900 €
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    2020-08-06
    Los cambios en el mercado laboral, la incertidumbre económica y la dificultad de acceder a una vivienda en propiedad impulsan el alquiler. El contexto socioeconómico actual que vive España ha provocado un cambio de mentalidad en cuanto a la propiedad de la vivienda. Muchos de los que deseaban ser propietarios ahora prefieren vivir en alquiler.   Durante décadas, miles de españoles enfocaban su economía en la compra de una vivienda para su familia o, en el caso de los más pudientes, una segunda residencia en la playa. Eran tiempos de trabajos para toda la vida y una menor movilidad. Ahora todo es rapidez, cambios e incertidumbre, factores acrecentados por la irrupción del coronavirus.   La consultora inmobiliaria Knight Frank ha publicado un nuevo informe en el que analiza la tendencia ascendente del mercado privado de viviendas en alquiler (Private Rented Sector –PRS) en toda Europa, con especial atención en España, un mercado tradicionalmente con menor porcentaje de inquilinos que propietarios. En concreto, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el porcentaje de viviendas en alquiler era del 17,5% en 2018 y en propiedad del 76,1%.   El coronavirus ha hundido la firma de hipotecas (cayó un 18,4% en abril) y compraventa de viviendas (un retroceso del 53,7% en mayo) en España. De hecho, los expertos de la consultora inmobiliaria esperan que “la situación actual se refleje en el mercado español de la vivienda con un descenso de precios de en torno al 10% al final de año, debido a la previsible escasez de demanda y el incremento de oferta”. Mientras, los precios del alquiler continúan con una tendencia ligeramente alcista en nuestro país, habiendo registrado durante junio los 11,3 €/m².   En este contexto, el equipo de Knight Frank apunta que el mercado residencial de alquiler será “el beneficiado de esta crisis frente al mercado de compra-venta”. Aunque los tipos de interés siguen en mínimos históricos, “algunos factores contrarrestan el presumible impulso que este hecho podría traer consigo a la hora de favorecer las transacciones”. Por ejemplo, la consultora indica el cambio sociocultural que supone contar con una nueva generación de trabajadores que demanda mayor flexibilidad y movilidad laboral.   Además, todos los afectados por ERTE o ERE tendrán si cabe más difícil el necesario ahorro de un 20-30% del precio de la vivienda para poder acceder a la hipoteca más los gastos que conlleva la compra de una casa.     Los tres meses de confinamiento, y quién sabe si serán más, también han provocado un cambio en la demanda residencial, con los compradores dando una mayor importancia al confort y los espacios exteriores como atributos prioritarios a la hora de decidirse por una nueva residencia dentro de las posibilidades de cada uno.   Precisamente, tal y como indica el director del Área Residencial de Knight Frank, Carlos Zamora, “el alquiler ofrece una posibilidad mayor de acceder a una vivienda superior frente a la compra y esperamos ver un claro movimiento de comprador a arrendatario”. No obstante, aunque se espera este repunte de la vivienda en alquiler después de la crisis, desde Knight Frank no prevén que se produzca a corto plazo una caída de las ventas.   338.000 millones para invertir Con los tipos de interés por los suelos y la volatilidad de las bolsas por las nubes, el mercado inmobiliario se ha convertido en un imán para inversores. En concreto, según el informe de Knight Frank, los fondos de capital privado tendrían acumulados más de 338.000 millones de dólares (casi 295.000 millones de euros al cambio actual) a la espera de ser invertidos en el sector inmobiliario -una cifra que ha aumentado considerablemente de los 236.000 millones destinados en 2015 a este mercado-, a la vez que las asignaciones de fondos de pensiones a bienes raíces continúan creciendo.   Los datos de RCA (Real Capital Analytics) reflejan que la inversión en stock residencial en toda Europa creció un 13% en el primer trimestre de 2020 en comparación con los primeros meses de 2019. De hecho, el sector residencial supuso el 24% de toda la inversión inmobiliaria en Europa entre enero y marzo de este año (frente al 19% de 2014). “Este crecimiento contrasta con la contracción de los yields (rendimientos) en varios mercados inmobiliarios comerciales core y, en la situación actual, el sector residencial ofrece tanto diversificación como beneficios basados en los ingresos a largo plazo”, ahonda el informe.   Analizando la inversión en el segundo trimestre de 2020 en España, la inversión residencial ha representado el 25%, solo superada por el sector de oficinas durante este periodo. A pesar de la paralización que se ha vivido durante este trimestre, los datos reflejan el interés que sigue teniendo el inversor por este tipo de activos también aquí.   El alquiler, un foco de inversión Este auge del mercado privado de viviendas de alquiler también se está notando en España desde hace tiempo, y las circunstancias actuales del país consolidarán esta tendencia, según la consultora.   Aquí, el Snapshot realizado por Knight Frank con los datos del primer trimestre de PRS recoge que la inversión en estos inmuebles se situó en 330 millones de euros, una cifra que se acercaría a los 600 millones de euros hasta junio. “En los últimos meses, ya se ha constatado una importante afluencia de capital de interés tanto nacional como extranjero en busca de oportunidades de inversión en nuestro país para carteras de vivienda en alquiler”, constata Carlos Zamora.   Como explican desde Knight Frank los inmuebles de build to rent son considerados activos defensivos desde hace mucho tiempo, puesto que se trata de un sector que está más vinculado a las tendencias demográficas que a los ciclos económicos, lo que previsiblemente mantendrá la demanda de inversión a pesar de la situación actual.   Stuart Osborn, Head of European Residential Investment Transaction de Knight Frank, destaca que “en los últimos tres meses fondos institucionales, así como otros inversores oportunistas, han puesto su mirada en este sector, anticipando y analizando todos los movimientos”. “Los precios han permanecido relativamente estables, sin mostrar grandes ajustes, por lo que esperamos ver una actividad renovada en el mercado, que aunque al principio será tentativa, irá creciendo”, afirma.   De la misma manera, Stuart observa que “a medida que cambia el mercado laboral es probable que la flexibilidad y los servicios especializados suban puestos en el ranking de prioridades a la hora de escoger una vivienda. Esto, junto a la continua falta de oferta, la incertidumbre económica, el aumento del desempleo y un mercado hipotecario frustrado hará que el mercado de alquileres siga teniendo una gran demanda. Y esto, a su vez, apuntalará un aumento significativo en la actividad de inversión".  
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    2020-08-06
    El dicho "no hay lugar como el hogar" quizás no sea tan reconfortante en estos días. Después de todo, la mayoría de nosotros hemos estado encerrados en nuestra casa o apartamento durante mucho tiempo.   Sin embargo, la pandemia de coronavirus hará más que cambiar la forma en que podríamos sentirnos con respecto a nuestros hogares. Tiene el potencial de tener un gran impacto en los mercados inmobiliarios de todo el mundo. Está bastante claro que con el desempleo masivo, los recortes salariales, los fracasos comerciales y la incertidumbre laboral, es probable que muchas personas sean cautelosas al hacer la mayor inversión de sus vidas: comprar una casa. Normalmente eso lleva a la caída de los precios de la vivienda, y durante la última recesión y la crisis crediticia, eso es lo que vimos en el Reino Unido, los Estados Unidos y muchos otros países.   En el Reino Unido, el índice nacional de precios de la vivienda de mayo mostró que los precios cayeron un 1,7% respecto al mes anterior, la mayor caída en 11 años.   Pero como señala Robert Gardner, economista jefe de Nationwide, "hay algunas señales de que esto está comenzando a estabilizarse". Agrega que esto se debe a que la situación actual no es una recesión económica típica. En cambio, el gobierno del Reino Unido, como otros en todo el mundo, decidió conscientemente suspender gran parte de la economía. Esto fue al mismo tiempo que poner en marcha una serie de medidas para apoyar a los hogares y las empresas, como el esquema de licencia de trabajadores.   Esto significa que los problemas inmediatos se han llevado a los propietarios y los bancos, lo que no quiere decir que no habrá problemas más adelante. Sin embargo hay otras fuerzas trabajando en el sector inmobiliario. Muchos de nosotros nos hemos dado cuenta de repente de que podemos trabajar desde casa y evitar el viaje diario y la oficina, y esto ya está influyendo en el mercado. Con muchos de nosotros trabajando exitosamente desde casa durante el cierre, ¿las oficinas estarán tan ocupadas como antes? Rightmove, el sitio web de propiedades del Reino Unido, ha informado de un aumento significativo en el número de personas que buscan viviendas más alejadas de los centros urbanos, con jardines más grandes y espacio para una oficina en casa. Puede que esto no sea un cambio permanente, pero el coronavirus ciertamente está haciendo que muchas personas piensen en cómo y dónde trabajan y viven.   El resultado ha sido un aumento de los atrasos en el alquiler. Si esto es solo una cuestión de que los propietarios pierdan o difieran una o dos cuartas partes de las rentas, ese no es un problema masivo para la industria. Pero si este es el comienzo de una tendencia a largo plazo, eso causará problemas y posiblemente una caída en el valor del capital de muchas propiedades minoristas, posiblemente en un 20% -30%, cree el profesor Baum.   Para los proveedores de espacio de oficina, si el coronavirus resulta ser un éxito único, con solo dos cuartos de alquileres diferidos, hay pocas razones para que los valores de las propiedades se vean afectados.   Pero en cambio, el coronavirus podría tener una influencia masiva en el sector. Después de todo, si el mercado de la vivienda cambia a medida que las personas buscan más propiedades suburbanas y rurales donde puedan trabajar desde casa, habrá menos necesidad de espacio de oficina para trabajar. Por lo tanto, el mercado inmobiliario de oficinas tendrá que adaptarse, algo que el profesor White cree que la industria es muy buena. Con el tiempo, el uso de terrenos y edificios puede cambiar, y a menudo lo hace de manera notablemente rápida. Mire el entorno en el que vive, y habrá muchas pruebas de ello: tiendas que ahora son pisos, antiguas fábricas que ahora son hoteles y almacenes que se han convertido en estudios de baile.   La pandemia de coronavirus puede ser un shock masivo para los mercados inmobiliarios, pero puede acelerar los cambios que ya están teniendo lugar.  
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    2020-07-06
    por Gonzalo Bernardos   En el mercado residencial es imprescindible distinguir entre precio de oferta y de transacción. El primero es el que pide el propietario de la vivienda, el segundo el que acuerdan comprador y vendedor. Uno nos informa de lo que desea percibir quién la vende, otro de lo que realmente obtiene por ella.   En los portales inmobiliarios siempre aparece el de oferta. En el caso de la vivienda nueva, excepto en las crisis inmobiliarias, equivale generalmente al de cierre de la operación. Los promotores analizan mensualmente su ritmo de ventas y, si éste es bueno, suben el precio. Solo lo bajan, si aquél es malo durante bastantes meses. De manera general, lo aumentan mucho más fácilmente que lo disminuyen.   En la vivienda usada, la diferencia entre uno y otro puede llegar a ser considerable, pues el propietario suele creer que su piso es mejor de lo que es o porque intuye que el comprador querrá obtener una rebaja sobre el precio de oferta. Éste normalmente acepta el importe establecido por el promotor; en cambio, suele realizar una oferta a la baja a su dueño.   Debido a los anteriores motivos, en febrero de 2020, la mayoría de los pisos usados anunciados en los portales inmobiliarios estaban sobrevalorados entre un 10% y 15%. Un importe bastante habitual, después de más de un lustro de expansión del mercado residencial, especialmente en las ciudades más pobladas del país.   No obstante, después de una crisis tan aguda como la generada por la Covid--19, me parece increíble que muchos propietarios y promotores no disminuyan el importe de venta. Ahora, los ciudadanos no pueden pagar los anteriores precios. Poseen menos renta y riqueza y una significativa parte de ellos una inferior capacidad de endeudamiento.   La indicada sobrevaloración tiene una justificación parcial en un mercado alcista, pues el paso del tiempo la disminuye o convierte en nula. No obstante, no existe ninguna en uno claramente bajista, pues el plus pedido sobre el precio de mercado aumenta mucho. Por tanto, un piso sobrevalorado en febrero en un 10%, ahora es posible que lo esté un poco más del 20%.   Entre el 1 de marzo y el 31 de mayo, el Ibex-35 bajó un 18,6%. En cambio, según Idealista, el precio de oferta de la vivienda usada en España solo lo hizo un 1,3% . En Barcelona y Madrid no disminuyó, sino aumentó en un 2,6% y 1,5%, respectivamente. Los principales motivos de la sorprendente evolución son los siguientes:   1) Los ciudadanos no son conscientes de la magnitud de la crisis económica. Una sustancial parte de ellos tiene una gran preocupación por la crisis sanitaria. No obstante, infravaloran la económica. Estiman que la desaparición de la primera provocará la de la segunda. A partir de septiembre, ésta se verá con mucha mayor crudeza y es muy probable que las bajadas de precio sean más numerosas y por un mayor importe que las realizadas hasta el momento. En Barcelona y Madrid, a 15 junio, solo un 1,6% de los pisos ofrecidos en Idealista había disminuido el importe de venta al menos en un 10%.   2) Los propietarios creen que su piso es especial. Da al interior de un patio de manzana, tiene poca luz, muchos metros de pasillo y una mala distribución. En resumen, es rematadamente feo. A pesar de ello, es probable que su propietario lo considere especialmente bonito y esté convencido de que alguien lo valorará como lo hace él. En otras palabras, busca un mirlo blanco que tenga un gusto horroroso y no sea consciente de la actual crisis. La especie ha desaparecido.   3) Los propietarios no se quieren precipitar. Prefieren esperar a ver qué sucede en los próximos meses. En concreto, a qué los medios de comunicación les informen de que la caída del precio de los pisos es muy elevada. Cuando así suceda, decidirán bajar el del suyo. No obstante, probablemente seguirá estando caro, pues el de mercado habrá disminuido más. En el momento que llega una crisis, el propietario debe realizar una rápida bajada del importe de venta. Si así lo hace, lo podrá vender a un precio superior al que lo haría seis meses después.     4) Las agencias inmobiliarias se sorprenden de la demanda existente. En la reapertura se han encontrado con una positiva sorpresa: hay muchos interesados en sus pisos. No obstante, éstos constituyen un elevado número para dos semanas, pero ni mucho menos para los dos meses que como mínimo han estado cerradas.   Han confundido una demanda embalsada con una nueva. Por eso, muchas no han recomendado a sus clientes una bajada del precio de sus viviendas. Sin embargo, numerosos interesados no siempre equivale a grandes ventas. En la primera semana de junio, una de las mayores franquicias del país vendió el 20% de los pisos que en el mismo período de 2019.   5) A los agentes inmobiliarios les cuesta recomendar bajadas de precios. En el mercado residencial, cuesta mucho captar una vivienda. Por tanto, cuando un agente lo ha conseguido, no quiere que la retire de la venta su propietario o se la dé a otro. Para no contrariarle, espera un tiempo a decirle que la vivienda es invendible al precio establecido. Le indica que casi no hay interesados y, los pocos que ha habido, consideran excesivo su importe de venta.   En definitiva, el mercado residencial ajusta sus precios de forma más lenta que el bursátil o casi cualquier otro de carácter financiero. Por las razones indicadas, la mayoría de las bajadas las veremos a partir de septiembre, después de que los propietarios reflexionen durante el verano y la crisis económica quedé mucho más patente.   Por la misma razón, también el importe de venta se recuperará más tarde de lo que lo hará la economía. Históricamente, primero empieza a subir el PIB, después el empleo y finalmente el precio de la vivienda. Por tanto, en ninguna o en muy pocas ciudades, éste subirá en 2021.   De las caídas no se librarán los pisos nuevos. Aunque los promotores digan que su oferta es escasa, también acabarán bajando su precio. Si la diferencia entre uno nuevo y otro antiguo, para una idéntica superficie y localización, llega al 25%, el primero queda fuera de mercado. Me parece increíble que vuelvan a cometer el mismo error que en 2008. Ya lo dice el dicho: “el hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra”.  
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    2020-07-06
    El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva se ha frenado durante el primer semestre de 2020, pero se mantiene en niveles positivos -+0,8% desde diciembre de 2019-, según Sociedad de Tasación. Esta desaceleración es una consecuencia del agotamiento del ciclo alcista del sector inmobiliario y no guarda relación con la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19, según explica Juan Fernández-Aceytuno, CEO de la compañía. Será el shock que produzca esta pandemia en el empleo el que marque la evolución del precio a finales de 2020 y comienzos de 2021, según sus previsiones.  El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 3% durante el último año, hasta alcanzar los 2.472 euros por m2 construido en junio de 2020, lo que supone un coste de 222.480 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. Sin embargo, es importante matizar que el ritmo de crecimiento de semestres anteriores se ha moderado por tercer año consecutivo y, tras el shock pandémico, la variación al alza desde diciembre de 2019 es de apenas un 0,8%. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 euros por m2. Un importe que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio del año pasado. "Las promociones que estaban en venta se han mantenido y el precio no se ha resentido. El primer semestre de este año ha crecido menos que todo el año anterior por lo que ya podemos hablar de una desaceleración producida por una maduración del ciclo que ya adelantamos en diciembre. Realmente el covid-19 sólo ha afectado en un parón de la actividad, pero a los precios no porque de momento se mantienen igual”, ha explicado Fernández-Aceytuno en la presentación de este informe. Si se desglosan los datos por tamaño de población, se observa cómo el precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.821 euros por m2, con una variación anual del 2,2%; y en las ciudades con población de entre 50.000 y 100.000 habitantes en 1.705 euros por m2 (+1,9%). Por su parte, en aquellas que tienen entre 25.000 y 50.000 habitantes ha aumentado un 1,6% hasta llegar a los 1.570 euros por m2. Por último, las ciudades por debajo de los 25.000 habitantes el precio medio es de 1.535 euros por m2 (+0,8%). A nivel de capitales de provincia, tanto Madrid como Barcelona siguen liderando las subidas, aunque con un ritmo mucho más moderado en esta primera mitad del año. La primera experimenta un crecimiento del precio del 4,2% con relación a junio de 2019 (comparativa anual), pero sólo el 1% con respecto a diciembre del mismo año (semestral), mientras en el caso de Barcelona, la evolución se sitúa en el 4% y el 1,1%, respectivamente. “Pensamos que el ciclo inmobiliario se va a mantener a pesar del covid-19. Todavía hay algunos barrios de Madrid, sobre todo el sureste, que tienen recorrido en cuanto a precios”, explica Aceytuno en este sentido. En el resto de las capitales se observan incrementos anuales más moderados que en periodos anteriores: Valencia, por ejemplo, crece al 3,7%; Logroño al 3,6% y Tenerife al 3%. Sin embargo, a excepción de Barcelona y Cáceres (1,1%), ninguna de ellas supera el 1% de crecimiento semestral, teniendo en cuenta, eso sí, que ninguna entra en cifras negativas. Por Comunidades Autónomas, de nuevo Cataluña (3.974 euros por m2), Madrid (3.663 euros por m2) y País Vasco (2.754 euros por m2) se sitúan como aquellas con el precio más elevado por m2 construido. Por el contrario, Extremadura (1.208 euros por m2), Murcia (1.267 euros por m2), y Castilla La Mancha (1.441 euros por m2) se mantienen como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos. En definitiva, el precio de la vivienda nueva continúa la tendencia a la moderación que ya se inició a finales de 2018. La crisis sanitaria de la covid-19 ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo previsto, pero no se ha producido —al menos por el momento— una inversión del ciclo anterior, de tal forma que se siguen experimentado ligeras subidas. Menor confianza del sector inmobiliario El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 43 puntos sobre 100 y mantiene una caída constante desde junio de 2018 (58,5 puntos), que se ha acentuado durante el segundo trimestre del año desde el valor de marzo de 2020 (49,3 puntos), previo a la crisis sanitaria. Es decir, este índice ha caído 6,3 puntos en apenas tres meses. La encuesta de base se ha realizado durante la última semana de vigencia del estado de alarma decretado por el Gobierno de la nación, y es significativo que la valoración realizada para el futuro próximo por los expertos encuestados, mejora sensiblemente los datos de la etapa recién superada, si bien en ninguno de los dos casos se supera el valor medio de 50 puntos (equilibrio entre criterio optimista y pesimista). Por comunidades autónomas, ninguna supera la barrera de los 50 puntos. Las tres que más se aproximan, pese a la tendencia generalizada a la baja, son Galicia con 45,7 puntos, Andalucía con 44,8 y Asturias con el mismo resultado. Por el contrario, este índice se sitúa en 39,4 puntos en La Rioja, 39,9 en Castilla y León y 40,7 en Baleares. Más de 7 años de sueldo para comprar una vivienda El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Este indicador se mantiene estable en 7,3 años, la misma cifra en el segundo trimestre del año tanto en 2019 como en 2018. El mismo se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Por su parte, el Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación ha subido siete puntos durante el último año, de tal forma que la media nacional se sitúa en 111 puntos. En este caso, analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. “Es muy importante el impulso de la colaboración público-privada para promover vivienda y poder dar entrada a los jóvenes solventes, pero sin capacidad de ahorro. Es el momento de remangarse y poner toda la carne en el asador. Estos programas no son viviendas sociales, sino programas para el acceso a la primera vivienda (no para la inversión) de personas con músculo financiero”, sentencia Fernández-Aceyutuno.
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