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    Pysäköinti - Blanes (Els Pins) , Rakennettut neliöt 15m2.

    Myynti 30.000 €  
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    Urbaanitontti - Vacarisses (ELS CAUS) , 3300m2.

    Myynti 39.000 €  
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    Tontti - Castellnou de Bages (*SERRAT) , 794m2.

    Myynti 39.900 €  
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      REAL02514
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    Urbaanitontti - Vacarisses (- -) , Rakennettut neliöt 4114m2.

    Myynti 56.000 €  
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    Tontti - Vacarisses (Can serra) , 340m2, Urbanisaatio.

    Myynti 58.000 €  
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    Urbaanitontti - Vacarisses (El Palá) , 1561m2.

    Myynti 62.000 €  
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      BARI000101
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    Urbaanitontti - Camprodon (FONT RUBÍ) , 804m2.

    Myynti 65.000 €  
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      REAL02580
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    Liiketila - Sabadell (La roureda) , Rakennettut neliöt 67m2.

    Myynti 66.000 €  
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      BARI000081
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    Urbaanitontti - Vacarisses (Can serra) , 486m2.

    Myynti 69.000 €  
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      REAL02573
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    Urbaanitontti - Rubi (Can Solà) , 610m2, Urbanisaatio.

    Myynti 70.000 €  
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      REAL02560
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      118 mts

    Tontti - El Pont de Vilomara i Rocafort (Can Riera) , Rakennettut neliöt 118m2, 828m2.


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    78.000 € - 10%
    Myynti 89.000 €  
    • Viite
      REAL02578
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    Huoneisto - Peñiscola (Peniscola) , Rakennettut neliöt 28m2, 5m2, 1 Huone , 1 Kylpyhuoneet, 3...

    135.000 €
    • Referencia
      REAL02574
    • Habitaciones
      3
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    • Superficie
      80 mts

    Huoneisto - Terrassa (Can tusell)

    158.000 €
    • Referencia
      REAL02585
    • Habitaciones
      4
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      1
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      100 mts

    Huoneisto - Rubi (Centro de Rubí)

    159.000 €
    • Referencia
      REAL02564
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      74 mts

    Huoneisto - Barcelona (Horta)

    169.900 €
    • Referencia
      REAL02587
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      1
    • Superficie
      90 mts

    Huoneisto - Terrassa (Zona olímpica)

    198.000 €
    • Referencia
      REAL02576
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
    • Superficie
      90 mts

    Kaksikerroksinen kattohuo - Terrassa (Sant Pere Nord)

    329.000 €
    • Referencia
      REAL02582
    • Habitaciones
      3
    • Baños
      2
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      150 mts

    Maatalo - Terrassa (Can parellada)

    370.000 €
    • Referencia
      REAL02583
    • Habitaciones
      7
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    • Superficie
      450 mts

    Maatalo - Rubi (SANT MUÇ)

    530.000 €
    • Referencia
      REAL02586
    • Habitaciones
      4
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      3
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      351 mts

    Huvila - Sant Esteve de Palautordera (Centro)

    950.000 €
    • Referencia
      REAL02588
    • Habitaciones
      12
    • Baños
      6
    • Superficie
      468 mts

    Rakennus - Terrassa (Ca n aurell)

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    Huoneisto Terrassa

    135.000 €
    • Viite
      REAL02574
    • Huoneet
      3
    • Kylpyhuoneet
      1
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    2020-07-06
    por Gonzalo Bernardos   En el mercado residencial es imprescindible distinguir entre precio de oferta y de transacción. El primero es el que pide el propietario de la vivienda, el segundo el que acuerdan comprador y vendedor. Uno nos informa de lo que desea percibir quién la vende, otro de lo que realmente obtiene por ella.   En los portales inmobiliarios siempre aparece el de oferta. En el caso de la vivienda nueva, excepto en las crisis inmobiliarias, equivale generalmente al de cierre de la operación. Los promotores analizan mensualmente su ritmo de ventas y, si éste es bueno, suben el precio. Solo lo bajan, si aquél es malo durante bastantes meses. De manera general, lo aumentan mucho más fácilmente que lo disminuyen.   En la vivienda usada, la diferencia entre uno y otro puede llegar a ser considerable, pues el propietario suele creer que su piso es mejor de lo que es o porque intuye que el comprador querrá obtener una rebaja sobre el precio de oferta. Éste normalmente acepta el importe establecido por el promotor; en cambio, suele realizar una oferta a la baja a su dueño.   Debido a los anteriores motivos, en febrero de 2020, la mayoría de los pisos usados anunciados en los portales inmobiliarios estaban sobrevalorados entre un 10% y 15%. Un importe bastante habitual, después de más de un lustro de expansión del mercado residencial, especialmente en las ciudades más pobladas del país.   No obstante, después de una crisis tan aguda como la generada por la Covid--19, me parece increíble que muchos propietarios y promotores no disminuyan el importe de venta. Ahora, los ciudadanos no pueden pagar los anteriores precios. Poseen menos renta y riqueza y una significativa parte de ellos una inferior capacidad de endeudamiento.   La indicada sobrevaloración tiene una justificación parcial en un mercado alcista, pues el paso del tiempo la disminuye o convierte en nula. No obstante, no existe ninguna en uno claramente bajista, pues el plus pedido sobre el precio de mercado aumenta mucho. Por tanto, un piso sobrevalorado en febrero en un 10%, ahora es posible que lo esté un poco más del 20%.   Entre el 1 de marzo y el 31 de mayo, el Ibex-35 bajó un 18,6%. En cambio, según Idealista, el precio de oferta de la vivienda usada en España solo lo hizo un 1,3% . En Barcelona y Madrid no disminuyó, sino aumentó en un 2,6% y 1,5%, respectivamente. Los principales motivos de la sorprendente evolución son los siguientes:   1) Los ciudadanos no son conscientes de la magnitud de la crisis económica. Una sustancial parte de ellos tiene una gran preocupación por la crisis sanitaria. No obstante, infravaloran la económica. Estiman que la desaparición de la primera provocará la de la segunda. A partir de septiembre, ésta se verá con mucha mayor crudeza y es muy probable que las bajadas de precio sean más numerosas y por un mayor importe que las realizadas hasta el momento. En Barcelona y Madrid, a 15 junio, solo un 1,6% de los pisos ofrecidos en Idealista había disminuido el importe de venta al menos en un 10%.   2) Los propietarios creen que su piso es especial. Da al interior de un patio de manzana, tiene poca luz, muchos metros de pasillo y una mala distribución. En resumen, es rematadamente feo. A pesar de ello, es probable que su propietario lo considere especialmente bonito y esté convencido de que alguien lo valorará como lo hace él. En otras palabras, busca un mirlo blanco que tenga un gusto horroroso y no sea consciente de la actual crisis. La especie ha desaparecido.   3) Los propietarios no se quieren precipitar. Prefieren esperar a ver qué sucede en los próximos meses. En concreto, a qué los medios de comunicación les informen de que la caída del precio de los pisos es muy elevada. Cuando así suceda, decidirán bajar el del suyo. No obstante, probablemente seguirá estando caro, pues el de mercado habrá disminuido más. En el momento que llega una crisis, el propietario debe realizar una rápida bajada del importe de venta. Si así lo hace, lo podrá vender a un precio superior al que lo haría seis meses después.     4) Las agencias inmobiliarias se sorprenden de la demanda existente. En la reapertura se han encontrado con una positiva sorpresa: hay muchos interesados en sus pisos. No obstante, éstos constituyen un elevado número para dos semanas, pero ni mucho menos para los dos meses que como mínimo han estado cerradas.   Han confundido una demanda embalsada con una nueva. Por eso, muchas no han recomendado a sus clientes una bajada del precio de sus viviendas. Sin embargo, numerosos interesados no siempre equivale a grandes ventas. En la primera semana de junio, una de las mayores franquicias del país vendió el 20% de los pisos que en el mismo período de 2019.   5) A los agentes inmobiliarios les cuesta recomendar bajadas de precios. En el mercado residencial, cuesta mucho captar una vivienda. Por tanto, cuando un agente lo ha conseguido, no quiere que la retire de la venta su propietario o se la dé a otro. Para no contrariarle, espera un tiempo a decirle que la vivienda es invendible al precio establecido. Le indica que casi no hay interesados y, los pocos que ha habido, consideran excesivo su importe de venta.   En definitiva, el mercado residencial ajusta sus precios de forma más lenta que el bursátil o casi cualquier otro de carácter financiero. Por las razones indicadas, la mayoría de las bajadas las veremos a partir de septiembre, después de que los propietarios reflexionen durante el verano y la crisis económica quedé mucho más patente.   Por la misma razón, también el importe de venta se recuperará más tarde de lo que lo hará la economía. Históricamente, primero empieza a subir el PIB, después el empleo y finalmente el precio de la vivienda. Por tanto, en ninguna o en muy pocas ciudades, éste subirá en 2021.   De las caídas no se librarán los pisos nuevos. Aunque los promotores digan que su oferta es escasa, también acabarán bajando su precio. Si la diferencia entre uno nuevo y otro antiguo, para una idéntica superficie y localización, llega al 25%, el primero queda fuera de mercado. Me parece increíble que vuelvan a cometer el mismo error que en 2008. Ya lo dice el dicho: “el hombre es el único animal que tropieza dos veces en la misma piedra”.  
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    2020-07-06
    El ritmo de crecimiento del precio de la vivienda nueva se ha frenado durante el primer semestre de 2020, pero se mantiene en niveles positivos -+0,8% desde diciembre de 2019-, según Sociedad de Tasación. Esta desaceleración es una consecuencia del agotamiento del ciclo alcista del sector inmobiliario y no guarda relación con la crisis sanitaria y económica provocada por el covid-19, según explica Juan Fernández-Aceytuno, CEO de la compañía. Será el shock que produzca esta pandemia en el empleo el que marque la evolución del precio a finales de 2020 y comienzos de 2021, según sus previsiones.  El precio medio de la vivienda nueva en el conjunto de las capitales de provincia de España ha aumentado un 3% durante el último año, hasta alcanzar los 2.472 euros por m2 construido en junio de 2020, lo que supone un coste de 222.480 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. Sin embargo, es importante matizar que el ritmo de crecimiento de semestres anteriores se ha moderado por tercer año consecutivo y, tras el shock pandémico, la variación al alza desde diciembre de 2019 es de apenas un 0,8%. Por su parte, el precio medio de la vivienda nueva en el resto de las ciudades estudiadas que no son capitales de provincia se ha situado en 1.674 euros por m2. Un importe que representa un aumento del 1,7% con respecto a junio del año pasado. "Las promociones que estaban en venta se han mantenido y el precio no se ha resentido. El primer semestre de este año ha crecido menos que todo el año anterior por lo que ya podemos hablar de una desaceleración producida por una maduración del ciclo que ya adelantamos en diciembre. Realmente el covid-19 sólo ha afectado en un parón de la actividad, pero a los precios no porque de momento se mantienen igual”, ha explicado Fernández-Aceytuno en la presentación de este informe. Si se desglosan los datos por tamaño de población, se observa cómo el precio medio de la vivienda nueva en las ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia se ha situado en 1.821 euros por m2, con una variación anual del 2,2%; y en las ciudades con población de entre 50.000 y 100.000 habitantes en 1.705 euros por m2 (+1,9%). Por su parte, en aquellas que tienen entre 25.000 y 50.000 habitantes ha aumentado un 1,6% hasta llegar a los 1.570 euros por m2. Por último, las ciudades por debajo de los 25.000 habitantes el precio medio es de 1.535 euros por m2 (+0,8%). A nivel de capitales de provincia, tanto Madrid como Barcelona siguen liderando las subidas, aunque con un ritmo mucho más moderado en esta primera mitad del año. La primera experimenta un crecimiento del precio del 4,2% con relación a junio de 2019 (comparativa anual), pero sólo el 1% con respecto a diciembre del mismo año (semestral), mientras en el caso de Barcelona, la evolución se sitúa en el 4% y el 1,1%, respectivamente. “Pensamos que el ciclo inmobiliario se va a mantener a pesar del covid-19. Todavía hay algunos barrios de Madrid, sobre todo el sureste, que tienen recorrido en cuanto a precios”, explica Aceytuno en este sentido. En el resto de las capitales se observan incrementos anuales más moderados que en periodos anteriores: Valencia, por ejemplo, crece al 3,7%; Logroño al 3,6% y Tenerife al 3%. Sin embargo, a excepción de Barcelona y Cáceres (1,1%), ninguna de ellas supera el 1% de crecimiento semestral, teniendo en cuenta, eso sí, que ninguna entra en cifras negativas. Por Comunidades Autónomas, de nuevo Cataluña (3.974 euros por m2), Madrid (3.663 euros por m2) y País Vasco (2.754 euros por m2) se sitúan como aquellas con el precio más elevado por m2 construido. Por el contrario, Extremadura (1.208 euros por m2), Murcia (1.267 euros por m2), y Castilla La Mancha (1.441 euros por m2) se mantienen como las comunidades que presentan precios de vivienda nueva más bajos. En definitiva, el precio de la vivienda nueva continúa la tendencia a la moderación que ya se inició a finales de 2018. La crisis sanitaria de la covid-19 ha podido influir en que esa tendencia haya sido más acusada de lo previsto, pero no se ha producido —al menos por el momento— una inversión del ciclo anterior, de tal forma que se siguen experimentado ligeras subidas. Menor confianza del sector inmobiliario El Índice de Confianza Inmobiliario de Sociedad de Tasación se sitúa en 43 puntos sobre 100 y mantiene una caída constante desde junio de 2018 (58,5 puntos), que se ha acentuado durante el segundo trimestre del año desde el valor de marzo de 2020 (49,3 puntos), previo a la crisis sanitaria. Es decir, este índice ha caído 6,3 puntos en apenas tres meses. La encuesta de base se ha realizado durante la última semana de vigencia del estado de alarma decretado por el Gobierno de la nación, y es significativo que la valoración realizada para el futuro próximo por los expertos encuestados, mejora sensiblemente los datos de la etapa recién superada, si bien en ninguno de los dos casos se supera el valor medio de 50 puntos (equilibrio entre criterio optimista y pesimista). Por comunidades autónomas, ninguna supera la barrera de los 50 puntos. Las tres que más se aproximan, pese a la tendencia generalizada a la baja, son Galicia con 45,7 puntos, Andalucía con 44,8 y Asturias con el mismo resultado. Por el contrario, este índice se sitúa en 39,4 puntos en La Rioja, 39,9 en Castilla y León y 40,7 en Baleares. Más de 7 años de sueldo para comprar una vivienda El Índice de Esfuerzo Inmobiliario de Sociedad de Tasación mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio. Este indicador se mantiene estable en 7,3 años, la misma cifra en el segundo trimestre del año tanto en 2019 como en 2018. El mismo se calcula a nivel de Comunidad Autónoma a partir del cociente entre el valor de mercado de la vivienda y los ingresos medios brutos anuales estimados a partir de los últimos publicados por el INE en su encuesta anual de estructura salarial. Por su parte, el Índice de Accesibilidad elaborado por Sociedad de Tasación ha subido siete puntos durante el último año, de tal forma que la media nacional se sitúa en 111 puntos. En este caso, analiza la posibilidad de adquisición de una vivienda de características estándar a partir de la capacidad de endeudamiento de un ciudadano con renta media. “Es muy importante el impulso de la colaboración público-privada para promover vivienda y poder dar entrada a los jóvenes solventes, pero sin capacidad de ahorro. Es el momento de remangarse y poner toda la carne en el asador. Estos programas no son viviendas sociales, sino programas para el acceso a la primera vivienda (no para la inversión) de personas con músculo financiero”, sentencia Fernández-Aceyutuno.
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    2020-04-18
    El brote de coronavirus puede cambiar la forma en que llevamos nuestra vida diaria. Muchas empresas ahora funcionan fuera de las oficinas en el hogar debido a las pautas de autoaislamiento. Esto también puede afectar las preferencias inmobiliarias de las personas, aumentando los intereses en casas independientes con jardines o incluso clientes quieran una habitación extra para servir como oficina en casa. Muchas personas querrán estar preparadas para situaciones similares que pueden requerir cuarentena, incluso si la pandemia actual termina. Porque en el pasado, nadie pensaba en esto al comprar una casa.   las personas tienen dificultades para administrar la vida familiar y laboral en sus casas pequeñas o los cónyuges que trabajan en la misma habitación puede crear varios problemas. Por lo tanto, los clientes ahora buscarían hogares con habitaciones adicionales.   Otra posible demanda importante sea un jardín, a medida que el proceso de cuarentena se alarga, la gente deseará caminar y tomar aire fresco, una piscina y plantar frutas o verduras en sus jardines. Sin embargo, esto no es posible para las personas que viven en apartamentos .  
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    2020-04-15
    A pesar de que se han paralizado las operaciones de compraventa y que los expertos dan por hecho que la vivienda no recuperará la actividad normal al menos hasta final de año, el sector se mantiene optimista y confía en que el covid-19 traiga algunos cambios positivos.     Resumimos qué detalla de cada uno de ellos:   1.Explosión de las herramientas tecnológicas Este periodo de confinamiento también supondrá un revulsivo para que el sector aumente su apuesta tecnológica y por las nuevas herramientas digitales. Muchos profesionales inmobiliarios están aprovechando este parón para formarse, actualizar sus herramientas, estrechar relaciones con los clientes gracias a la tecnología. Por ejemplo, están creciendo tanto las visitas virtuales de las viviendas como la formalización de los contratos de arras o el pago de la señal de forma telemática.     2. Los tipos de interés seguirán estando muy bajos Otra de las buenas noticias es que, para hacer frente a la crisis, los bancos centrales de todo el mundo y siempre que no haya presiones vía inflación, mantendrán unas condiciones financieras acomodaticias. Así, los tipos de interés en la eurozona podrían quedarse en los mínimos históricos actuales del 0,0% más allá de 2022. Por eso, los intereses de los préstamos a familias y empresas continuarán bajos y el euríbor a 12 meses, el indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, no subirá con fuerza.   Este abaratamiento de las hipotecas y la caída de los mercados financieros nos llevan a pensar que el sector continuará siendo de los activos más interesantes para los inversores, y que el impacto en el segmento medio y alto del mercado inmobiliario no durará mucho   3. Un refugio inversor en tiempos de incertidumbre Como ya ha sucedido en el pasado, una vez que pasen los momentos más críticos, la recuperación de este sector siempre es muy intensa, incluso superior a la esperada. Además, la volatilidad que está azotando los mercados financieros, sumada a la previsión de que se alargue la era de los tipos de interés ultrabajos,  lleva a creer que el sector inmobiliario continuará siendo un destino interesante para la inversión.   4. Caída de precios y empoderamiento del comprador La red considera inevitable que veamos una bajada del precio de las casas. Esta crisis obligará a muchos a tener que rebajar el precio de sus viviendas para adaptarlos a las nuevas circunstancias, sobre todo si quieren cerrar la operación con la mayor celeridad posible.   El mercado baraja ya un descenso de entre el 10% y el 15%, aunque todo dependerá de la profundidad y duración de esta crisis.   5. La gestión profesional del alquiler continuará creciendo Comprarcasa cree que el paquete de medidas aprobado por el Gobierno, que distingue entre grandes y pequeños propietarios, "será sin duda de gran ayuda para los inquilinos en situación de vulnerabilidad". Además, los grandes tenedores también han aportado sus propios planes de contingencia a los inquilinos más vulnerables en estos momentos complicados. Este hecho  lleva a pensar que la gestión profesional de los activos permite una respuesta más eficiente que la de los propietarios particulares, y que esta tendencia se consolidará aún más después de esta crisis.   6. Solo sobrevivirán los mejores Al igual que sucede en los demás sectores de actividad, las empresas más preparadas son las que mejor se repondrán del golpe económico, mientras que las más débiles corren el peligro de desaparecer. La tecnología con la que cuenten los agentes inmobiliarios, la formación continua, las operaciones en red, los servicios complementarios, las herramientas financieras y la fortaleza de su marca, marcarán la diferencia entre sobrevivir o no.   7. La necesidad de repensar la arquitectura y el urbanismo Por último, es muy probable que las huellas que nos dejen estas semanas de confinamiento, con el fenómeno surgido de 'los balcones' y de la convivencia vecinal, provoque una profunda reflexión en torno a las viviendas que se construyan en el futuro muy cercano".  
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